本季度市场无新增购物中心供应。优质商铺的租赁需求依然旺盛，使购物中心空置率维持在低于10%的水平。　

　　“本地经济的逐步回升刺激了消费者需求，市场租金和入住率水平得到有力支撑”

　　本季度前两个月，全市社会消费品零售总额为626亿元，同比增长17.8%

　　全市主要优质购物中心首层平均租金为人民币1,048元每平方米每月，租金水平环比上升1.1个百分点

　　本季度无新增优质服务中心供应

　　中华广场整体转租给海印集团，租约期为14年，租赁面积为6万平方米，并计划调整租户结构

　　沃尔玛位于番禺的山姆会员店将于下季度投入使用，这也是中国第四家山姆会员店

　　经济概述

　　随着广州零售市场持续回暖，本地零售总额增长率已恢复到接近2008年三月的水平。八月广州社会消费品零售总额报316亿元，同比增长18.5%。今年前八个月累计零售总额达2,316亿元，同比增长13.8%。

　　各种主题和形式的折扣促销是2008年年底以来商家吸引消费者的最主要手段，这种促销手段在很大程度上刺激了市场消费潜力，但与此同时，也使消费者对折扣商品形成依赖习惯，这在一定程度上导致零售商一旦减少促销，消费热情或将大大降低。

　　下个季度市场将迎来国庆节、圣诞节、新年等重大节日，预计零售商将重分利用这些时机开展销售攻势，这也将刺激零售总额继续增长。

　　供应

　　本季度市场无新增购物中心供应。优质商铺的租赁需求依然旺盛，使购物中心空置率维持在低于10%的水平。

　　兴盛地产公司于第三季度将旗下拥有的中华广场6万平方米面积整体转租给海印集团，租期为14年。目前中华广场的原主力店中华百货已经撤场，另一主力店吉之岛也将于年底合约到期后撤场。中华广场距地铁一号线烈士陵园站仅几分钟步行距离，购物中心面积约17万平方米，于2000年投入使用。接手后，海印集团计划进一步优化中华广场的品牌结构和购物环境。

　　租金及入驻率

　　本季度全市主要优质购物中心首层平均租金为人民币1,048元每平方米每月，环比上升1.1%。其中天河区平均租金为人民币1,148元每平方米每月，环比上升2.3%；越秀区平均租金为人民币973元每平方米每月，环比上升0.3%。

　　虽然广州社会消费品零售总额仅次于上海、北京位居全国第三，但优质购物中心的供应面积仅为上海的38%，北京的41%。供应的缺乏导致优质商铺租赁竞争激烈，租金高企。天河北商圈的租金水平目前已位居全国第一。

　　广州最成功的两个购物中心项目：位于天河北商圈的天河城和正佳广场近期计划或正在进行租户调整，以提高物业档次和形象。为吸引高档品牌的进驻，预计调整期内两大购物中心的租金将略有下浮，或将拉低天河区及全市的租金水平。

　　零售商信息

　　日本零售巨头永旺旗下的吉之岛计划在东方宝泰购物广场开出2.6万平方米的新店，这也是广州吉之岛的最大门店。东方宝泰购物广场是由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联合开发的生活方式类休闲购物广场。

　　沃尔玛将于下季度首次进驻广州，其位于番禺区的山姆会员店位于20万平方米的海印又一城项目中，预计于第四季度开业，店面面积约2.3万平方米，这也是沃尔玛集团在中国的第四家山姆会员店。

　　市场展望

　　广州高端零售商业市场相比其它一线城市而言较不发达，高端和中高端品牌的开店数量甚至略低于杭州、成都等二线城市。虽然预计第四季度仍未有新购物中心开业，但未来1-2年内，将有太古汇、万菱汇、高德置地广场等数个大型购物中心入市。优质地段供应增加、竞争加剧带来的租金调整，都将逐步吸引更多高端品牌进驻。

　　在过去12个月中，零售商业地产是各房地产市场中表现最好的细分市场之一。全球经济下滑使写字楼市场受创，住宅销售市场则一度受政府政策和价格高企制约，而零售市场租金则相对稳定，入住率保持在较高水平。

　　预计下一季度仍未有新增供应入市，市场租金和入住率仍将维持稳定水平。

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