第三季度全市甲级写字楼市场租金为人民币121.3元每平方米每月，租金水平环比微降1.6%，全市空置率下降0.6个百分点至17.2%。　　

　　“中资企业的扩张行为对市场需求的有力支撑，以及国内经济的稳定发展，增强了业主对市场和租金的信心”

　　本季度全市甲级写字楼租金水平环比微降1.6个百分点，报于人民币121.3元每平方米每月

　　市场吸纳量达1.1万平方米,主要受到中资企业扩张需求的支撑

　　全市空置率下降0.6个百分点至17.2%

　　越秀租金水平环比微降1.6%，报于人民币104.4元每平方米每月，空置率环比下降0.9%至11.9%

　　天河北区域平均租金为人民币122.0元每平方米每月，租金水平环比微降1.8%，空置率微升0.1个百分点至5.4%

　　珠江新城租金水平环比微降1.6%，报于人民币145.0元每平方米每月，空置率下降1.5个百分点至35.8%

　　市场综述

　　第三季度跨国企业办公楼需求仍比较低迷，因为许多公司在扩张计划上保持保守态度，继续谨慎控制成本。与此同时，随着经济形势的继续好转，国内企业继而开始扩张计划，并大量招聘新员工。中资企业的扩张行为使得业主方面对市场需求保持乐观情绪，业主方拒绝进一步降低租金。

　　第三季度的数字表明市场情况有所好转，租金跌幅缓和，整体空置率下降，这些都预示着市场即将见底了。第三季度全市甲级写字楼市场租金为人民币121.3元每平方米每月，租金水平环比微降1.6%，全市空置率下降0.6个百分点至17.2%。

　　供应量、吸纳量和空置率

　　相对于租赁市场的平淡表现，在实力雄厚的中资企业支持下，本季度广州市场大宗投资性买卖成交较为活跃。例如富力集团在8月份将富力盈悦国际拆分为两半，分别以近3亿元人民币和近4.2亿元人民币出售给李锦记和上海浦东发展银行；天誉集团在9月份将旗下资产天誉威斯汀酒店和天誉大厦(不包括已出售的17-22楼办公物业)以11亿元人民币的价格转让给海航集团。

　　本季度市场无新增供应投入使用，有助于空置率控制在20%以下。但是下个季度将有2个项目竣工，新增总共96,000平方米的办公楼面积。未来三年则有超过15个项目竣工，总计184.7万平方米的新增供应，使目前市场规模倍增。

　　虽然存量大幅上涨带来的必定是低租金和高空置率，但是业主仍比较乐观，希望将来国内企业的需求可以消化大部分新的市场供给。

　　租金

　　去年年中逐渐蔓延的全球金融危机迫使跨国企业缩减成本，进而影响到广州写字楼市场。相比起2008年第二季度的高位，到本季度末租金已下降10.7%。这一现象从上个季度开始有所缓解，近两个季度的租金跌幅已经大幅缩窄，这得益于国内经济的复苏。

　　虽然跨国公司继续注重控制成本，但是中国作为世界上发展最快的国家，对这些公司非常有吸引力，要参与其发展中。最近租金调整放缓，就是因为国内和国外企业需求增长共同作用的结果。

　　80%的业主在第三季度保持租金不变，而20%的业主只微调了租金，希望可以挽留住租客和吸引新的租客。本季度全市甲级写字楼租金水平环比微降1.6%，报人民币121.3元每平方米每月。

　　各区比较

　　越秀区

　　越秀区域本季度租金水平环比微降1.6个百分点，报于人民币104.4元每平方米每月，空置率环比下降0.9个百分点至11.9%。

　　越秀作为广州甲级写字楼发展最早的地区，在最近5年里其市场份额不断下降，因为在天河北区和珠江新城不断有新的甲级写字楼竣工。这一趋势将会延续，因为该地区最近没有新的甲级写字楼项目在建或在规划中，这就意味着该地区为了与其它地区竞争，其租金将有比较大的折扣。

　　天河北区

　　天河北区域平均租金为人民币122.0元每平方米每月，租金水平环比微降1.8%，空置率微升0.1个百分点至5.4%。天河北目前是这三个区中最大的，将继续提供着高质量的办公楼，和最有竞争力的租金。但是该地区缺乏大户型单位，成为阻碍大租户进驻天河北的主要因素。预计该区的新增物业万菱汇于年内投入使用后，将为天河北甲级写字楼市场注入新的活力。

　　珠江新城

　　珠江新城甲级写字楼平均租金为人民币145.0元每平方米每月，环比微降1.6个百分点，空置率下降1.5个百分点至35.8%。

　　珠江新城在未来三年内会有超过160万平方米的新增供应，总存量将超过220万平方米，使其成为广州最大的商业区。大量的优质办公楼供应一方面将增强珠江新城的吸引力，另一方面也将带来租金下降和空置率企高的风险。预计未来较长时间内，珠江新城的区域空置率仍将维持在高位水平。

　　市场展望

　　经过一年的调整，本季广州甲级写字楼租金相等于2006年同期水平，10.7%低于去年第二季度的最高水平。

　　许多业主认为市场已经见底了，不会再向下调整租金了。考虑到在下半年新增供应量将降低，经济状况将提升，租金在接下去的两个季度里将保持稳定。

　　展望未来，3年里随着新增供应量的增加，问题仍然存在。虽然市场在近期趋于稳定，在中期仍然有进一步的调整。

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