三年烂尾大厦底价成交 周正毅“遗产”往事

来源: [观点网]      时间: 2009-11-04 02:27
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　　作为上海前首富周正毅旗下海鸟发展的重要房地产项目，兴力浦大厦曾是周正毅当年以低价收购的著名“烂尾楼”之一。

　　观点网 见习生 陈键文 11月2日，空置三年之久的上海烂尾楼兴力浦大厦公开拍卖，最终被上海久事集团以25.2亿元的底价拍下，这栋命途多舛的烂尾楼漂泊三年最终找到了新东家。

　　前景

　　虽然到场竞拍的还有上海黄浦区国资委和现代建筑集团两家国企，但两方均没有举牌，竞拍过程在一分钟内以底价成交。

　　由于受上海前首富周正毅案的影响，不少业内人士仍然对该大厦的未来表示忧虑，“空置了三年的烂尾楼，其历史遗留的烂摊子可能使该楼很难被盘活，其出让底价也不算低，存在的风险还是很大”，上海一名地产中介分析师对观点新媒体表示。

　　资料显示，兴力浦大厦的项目所在地块是外滩街道183号，位于四川中路、汉口路交界处，占地面积7856平方米，土地用途是商办用地。兴力浦大厦整个项目由地上19层和地下3层的建筑组成，项目所在地目前已建成一栋商办楼，门牌号为四川中路213号，整个项目已基本进入竣工阶段。

　　“从目前上海的市场情况分析，相类似条件的楼盘基本也在4到5万元每平方米，如果规划合理，该项目还是有利可图的”，一名分析人士表示，该地块地理位置比较优越，大楼中区和高位都可以看到江景，而且具备商业和写字楼两种用途，项目的前景还是比较乐观。

　　资料显示，目前该项目所在地的外滩地区，出售型的商办物业均价已经超过5万元/平方米，南外滩的住宅也已经高达4万元/平方米，这对以后该楼盘的推出有一定的带动作用。

　　“遗产”

　　烂尾三年的兴力浦大厦也有无限风光的历史。作为上海前首富周正毅旗下海鸟发展的重要房地产项目，兴力浦大厦曾是周正毅当年以低价收购的著名“烂尾楼”之一。但由于受周正毅司法事件的影响，兴力浦大厦被一度抵押给债权银行。

　　2006年12月，刚建成的兴力浦大厦传出“开盘”的消息，开盘推出的是其2－19楼的130套办公楼房源，共涉及建筑面积5．58万平方米，售价为32000元／平方米，折合市值约为18亿元人民币。但随后新的消息称，该大厦并没有被散卖，原因在于开发商希望将该大楼整体出让。

　　沉寂一年之久后，2008年6月，兴力浦大厦再次出现在上海的拍卖市场。但大厦所有者海鸟发展仍然希望兴力浦大厦以整栋的方式出让。该大厦的总建筑面积约为7.5万平方米，当时的起拍价为29亿元，折合楼面价为3.8万元每平方米。

　　不幸的是，由于当时楼市低迷以及该大厦较高的起价，并且要求接盘方的首付要达到六成，兴力浦大厦并没有受到接盘者的青睐，该大厦再次以流拍收场。

　　随后，该写字楼就因种种原因进入司法渠道，并最终被法院拍卖。

　　兴力浦大厦终被上海久事集团摘得，宣布了漂泊三年的“烂尾楼”找到新的东家。资料显示，上海久事集团也可谓实力雄厚。作为上海地方国有独资的综合性投资公司，上海久事集团目前已经850多亿元的资产规模，其旗下业务涉及基础设施建设、房地产开发、金融投资等众多领域。

发稿：见习编辑 陈键文审校：0

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