富力参加城中村改造也许是考虑到项目的利润高以及能和政府搞好关系，同时，也能扩大公司的影响力和知名度。

　　观点网 见习生 陈键文 11月2日，富力地产发布销售简报，公布了其10月份的销售业绩情况。与大多数近期公布三季度业绩的房企相同，富力地产公布的业绩也一路飘红。

　　业绩飘红

　　公告显示，富力地产10月份协议销售额约21.94亿元，与去年同期相比增长了78%；已销售建筑面积19.45万平方米，与去年同期相比增长53%。

　　综合统计，截至10月底，富力地产协议销售总额已达206.18亿元，同比增长了61%，占全年协议销售额目标约89.6%；销售面积合共约204.39万平方米，同比增长63%。

　　富力之前公布的9月份协议销售额约为21.9亿元，签约面积18.17万平方米。环比数据显示，富力10月份在销售金额和销售面积分别上升了0.2%和7%。

　　“富力地产10月份的销售金额和销售面积虽然上升甚微，但其总体销售水平好于行业平均水平，可以预计其后阶段的销售也将持续增长。”房地产专家韩世同对观点新媒体表示。

　　对于未来的销售情况，富力地产执行董事吕劲在接受观点新媒体采访时称，“年底前富力还将有新楼盘和现有项目的新房源推出，预计年底前还将延续目前的销售态势，公司2009年全年230亿元的销售目标也望超额完成。”

　　刚刚完成55亿元公司债发行的富力地产现金流已经回到一个相对正常的状态。吕劲表示，目前公司的流动资金非常充足，能满足现有的资金需求。但吕劲并未解释下半年富力的总体资金安排以及推盘计划。

　　土地策略

　　在此前的今年5月，富力地产以10.22亿元拍下备受关注的北京广渠门外10号地成一度吸引了业界的眼球，仅仅几天之后，富力地产又在广州从化拿下了温泉镇的温泉村地块。

　　但随着下半年土地市场开始火热，同处华南的保利、碧桂园、雅居乐等均开始出手抢地，而作为珠江新城的“大地主”富力，在土地市场上却没有任何动静。

　　“富力少拿地是因为在改造城中村和项目中投入大，以及在珠江新城的项目目前大部分面临着开工，需要大量的流动资金投入。”地产经济研究专家谢逸枫对观点新媒体表示，“而且富力的土地储备或许已达到了公司的储备策略，在目前政策不稳定情况下，并且没有好的土地出现下，一般仅开发原有的土地。”

　　“随着55亿公司债的获批，以及10月份销售业绩的带动，富力将加快项目的推进的同时也会加大力度拿地。”吕劲对观点新媒体表示，“但富力拿地的前提是要保持稳定的可持续发展。”

　　事实上，早在今年6月份，富力与广州市同和实业公司签订了《合作改造同和"城中村"项目框架协议书》，这是继猎德城中村之后，富力参与的又一个城中村改造项目，也是广州二度引入发展商的城中村改造工程。

　　而业界普遍认为，城中村改造一般都是前期投资比较大，开发成本也相当大的项目，风险与机遇并存。

　　“富力参加城中村改造也许是考虑到项目的利润高以及能和政府搞好关系，同时，也能扩大公司的影响力和知名度，更是储备土地和增加融资的资本。”一资深地产分析师对观点新媒体表示。

　　“城中村土地成本不高而利润高，而且广州市中心土地越来越少，城中村改造项目是未来广州市中心区域土地供应的主要方式，而市中心在销售产品上也是出现结构性的短缺，房价依然会上涨。”上述地产经济研究专家谢逸枫对观点新媒体分析称。

　　广州一位投资分析师对观点新媒体也表示了类似的看法，他还表示，“富力在拿地方面那么谨慎，也许是着力投资到城中村改造项目上，欲在‘旧城改造’项目上分一杯羹。”

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