从成都近期的成交量来看，颇有种“高不成低不就”的感觉，总是在2500套/周上下徘徊。

　　一、一周话题

　　目前楼市在多种因素的作用下，似乎已经来到了一个瓶颈处，从成都近期的成交量来看，颇有重“高不成低不就”的感觉，总是在2500套/周上下徘徊，全国各大城市似乎也出现了类似的情况，于是有人说楼市将进入拐点，看空接下来市场的发展。中原认为目前就说楼市回落为时尚早。

　　首先我们看土地价格持续走高，今年以来成都土地价格持续走高，这样的情况势必造成房屋成本居高不下，以目前的土地出让价格，在市场环境正常的前提下，楼价在未来仍然向上攀升的空间，只是涨幅和涨速于今年上半年相比会减弱，因此从成本因素考虑楼价具备持续走高的前提；

　　其次房地产是资金密集型行业，从金融角度来看，在相当长的时间内，房地产行业依然是回报较高的行业之一，风险较小，银行依然会将房地产行业的信贷作为投放的首要选择，在有金融支持的背景下，房地产行业短期内不可能再次出现资金紧张的局面，因此期望像2008年的降价潮是不现实的。

　　第三，目前部分地区虽然成交量回落，但是这主要是由于前期积压的刚性需求在上半年已经基本释放完毕及近期资本市场的大幅震荡造成的。可以看到全国各地目前均已经达到或超过当地历史最高成交量，因此适当的交易量回落是合理的盘整，这与股市是同样地道理，但需求的基本面依然旺盛，支持楼市长期向好的基本购买力依然强劲；

　　第四，我们现在已经看到可以预见的是外部世界经济及国内经济已经止跌，经济全面回升近在眼前，历经一年多的刺激经济的“量化宽松”的货币政策势必在未来的一年中带来不可预见的通胀，因此资产势必成本追逐的对象，而房地产则是主要受益者，因此没有理由房地产市场在这个阶段看衰。

　　当然有机也有危，政策调控楼市的风险依然存在，但是这是在有限度的微调范围内的，不可能出现像2007年三季度一样“重拳”往楼市里砸。

　　综上所述，因此我们认为09年的楼市不会出现“拐点”。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.12郊县土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　1.22郊县土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.主城区商品住宅供应量回升

　　查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/sczyzb20090922.pdf

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