发债扩张复地10亿收购南京项目

来源: [观点网] 时间: 2009-09-28 01:08

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　　复地近期有加大通过收购的方式获得项目的力度，而在公司债完成后，复地亦有可能继续加快收购速度。　　

　　观点网武瑾莹 9月25日，复地发布公告称将收购南京项目公司的全部股权，而代价为10.45亿元。如果收购顺利完成，这将是继复地朗香别墅之后复地在南京的第二个项目。

　　低价收购

　　据公告称，2009年8月9日，复地、利昌房地产、正阳置业、阳光集团及南京项目公司订立股权转让协议，据此，利昌房地产及正阳置业同意将股权及股东贷款转让予复地，代价为人民币10.45亿元。

　　据悉，代价10.45亿元是股权转让协议订约方通过参考南京项目公司于2009年7月31日管理账目所示南京项目公司的资产净值人民币8.75亿元及股东贷款人民币4.195亿元后公平磋商厘定。

　　复地表示：“南京项目公司将就南京地块以分期付款形式支付土地出让价总额为人民币17.5亿元，并申请以其名义的土地使用权证。于本通函刊发日期，就收购南京地块的尚未支付的应付土地出让价为人民币8.75亿元”。

　　对于收购的理由，复地在公告中称，南京项目是配合复地集团策略及商业准则的土地发展项目。股权转让协议项下收购事项将会增加复地在中国江苏省南京市的土地储备及项目发展。

　　布局南京

　　资料显示，复地本次收购的项目位于南京市下关区东井村100号。该地块前身是有线电厂，用地总面积为239096.9平方米，其中绿化用地面积12643.8平方米，规划道路用地面积45571.7平方米，医院保留用地面积4129.7平方米，实际出让面积176751.7平方米。该项目于2008年2月1日被江阴利昌房地产开发有限公司以底价17.5亿元竞得。

　　但时隔一年之后，该地块并未有任何动工的迹象，此外，对于以17.5亿元的竞拍价来说，利昌房地产公司以10.45亿元转让给复地明显是一桩“亏本买卖”，利昌地产为何进行此番交易还不得而知。

　　据南京业内人士对观点新媒体介绍，复地在南京过去只有一个项目，就是朗香别墅，目前已经售罄。这其实是复地在南京的第二个项目。

　　南京业内人士表示，下关区位于南京城北，是南京的老城区。下关区政府此前曾表示，未来几年内下关将全面打造古都风韵和滨江风貌，并将下关区打造称南京的高端住宅区。

　　上海世茂地产的项目也多集中在该区域，而复地则是首次进入。南京业内人士预测，未来复地该项目的卖价至少在1万元以上。

　　融资扩张

　　另一方面，复地在8月也完成了两宗项目收购。

　　8月13日晚，复地发布公告称，上海复地投资管理有限公司向上海远景房地产开发有限公司收购上海松江复地房地产开发有限公司的30%股权，对价约2449万元人民币。

　　8月27日，复地投资、ING基金、复地及曲阳项目项目公司订股权转让协议，据此，复地投资已同意1.65亿元的对价向ING收购曲阳项目公司的25%的股权。交易完成后，ING收益1.14亿元。

　　可以看出，复地近期有加大通过收购的方式获得项目的力度，而在公司债完成后，复地亦有可能继续加快收购速度。

　　9月22日，复地19亿元的公司债开始网上申购。复地集团长期负债占总负债的比例将由2009年6月30日的38.65%增加至48.48%，由于长期债权融资比例有所提高，复地的的债务结构得到了改善，与房产开发项目平均3-5年的开发周期相适应。

　　据复地中报表示，上半年复地收入为20.04亿元，较去年同期增93.9%；股东应占溢利为2.87亿元，同比增加696.8%。