市场分析要点：

　　1)7月1日，国土资源部宣布将针对我国城市建设用地批而未用的突出现象展开全面的清理。此次活动主要针对我国部分地区普遍存在的一方面土地利用计划指标紧张，而另一方面城市建设用地批而未征，征而未供的突出现象。近期从市场上出现的未动工地王被政府收回的现象可见一斑。预计短期内政策对于市场供求影响效果较为有限。但从中长期角度来讲有利于土地供应量的提升，从而间接稳定二级市场供应。

　　2)7月10日，银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理》的通知重申严格执行二套房政策。但坚持强调重点支持借款人购买首套及符合改善型标准的自住住房的贷款需求，与之前并无太大区别，政策意图仅针对短期的过度投机行为，并无实质性收紧政策。

　　3)随着7月份整体信贷规模的萎缩，全国房地产业从银行获得的信贷资金总额约1942亿元，环比6月下降14%。其中国内贷款总额环比回落19.5%，个人购房按揭贷款总额环比回落5.6%。但与2009年上半年月均水平相比，房地产业获得的国内贷款及个人购房按揭贷款总额仍分别超出27%和69%，维持较高水平。但预计随着下半年信贷扩张步伐的逐步放缓，银行业对于房地产业的信贷支持也将呈现稳步回落的态势。

　　4)根据DTZ戴德梁行对十大样本城市的监测数据显示，7月份整体市场商品住宅价格呈现高位运行。样本一线城市商品住宅价格环比增长6.2%，样本二线城市环比增长4.8%；近3个月以来价格的强势上扬抑制了成交量的释放。7月十大样本城市共成交商品住宅1,025万平方米，环比6月份下降6.7%。其中，样本一线城市环比回落10.6%，样本二线城市环比回落3.2%。但从近3个月的市场走势来看，更多的境外及国内投资者依然将投资重心放在一线城市。

　　5)就目前的市场来看，短期内整体住宅市场价格仍将维持高位运行。但价格的持续上涨已经导致部分购房需求推迟了入市步伐，选择持币待购。预计下半年政府的调控将主要以增大微观市场的供应以平抑高位运行的房价为主。北京、上海等一线城市近期针对楼盘延迟开盘或一次领证多次推盘等放缓销售进度所出台的“公示新规”将进一步增加市场的透明度，促使买家可以更为理性客观地应对市场变化，从而逐步发挥稳定市场供求的作用。

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