瑞安房地产中报：热销“新天地”

来源: [观点网]      时间: 2009-08-28 01:27
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　　“上半年毛利大跌，因新项目发展未成熟，需要时间追赶位于上海项目的毛利，预计武汉新天地房价可上扬。”

　　观点网 见习编辑 郑秋玲 8月27日晚间，瑞安房地产公布中期业绩公告，报表显示，上半年瑞房营业额增加18%至人民币13.35亿元。

　　业绩上升

　　根据公告，瑞安房地产的营业额为人民币13.35亿元，比去年同期增长2.03亿，其中，物业销售总面积达102100平方米，约占营业额76%，同比高出3%；租金收入及其他相关业务占24%。而已订约销售的总建筑面积约122400平方米，除营业税后的物业销售额为人民币20.21亿元。

　　据称，瑞安合约销售主要来自上海嘉苑项目、武汉住宅项目及重庆住宅项目。

　　5月22日，瑞安房地产以平均价格为人民币5.68万元/平方米推出翠湖天地第三期嘉苑第11座52个单位，在推出三天内被认购完毕。在6月27日，瑞房趁势推出翠湖天地第12座48个单位，并将价格调升至20%。截至6月30日止，翠湖天地合共178个单位已被全部订购。

　　此外，瑞房在武汉的御江苑共订约销售278个单位，重庆的雍江苑共订约销售506个单位。

　　瑞安房地产指出，中央政府支撑楼市的措施及政策对发展商及买家有利，令市场回复信心，同时释放因全球金融动荡而积压的住宅需求。随着市场气氛改善，大部分物业项目在上半年销量大幅反弹。

　　而瑞安房地产主席罗康瑞在业绩发布会上则表示：“我们拥有独特的经营模式和专注的发展策略，协助公司抗衡市场波动，并在经济复苏之时迅速回复增长。集团于2009年上半年所录得的实际住宅销量比去年同期有所增加。”

　　而对于毛利率由去年的6.28亿元下跌至现在3.9亿元，罗康瑞解释道：“上半年毛利大跌，因新项目发展未成熟，需要时间追赶位于上海项目的毛利，预计武汉新天地房价可上扬。”

　　土储

　　不过，热销也给瑞安房地产带来一些难题，房源供应可能断档。其中，上海瑞虹新城已无在建工程；翠湖天地嘉苑也面临无房可售的困境；而作为瑞安在上海三大项目之一，同样规模达百万平方米的创智天地在销售完这一期之后，也无在建项目。

　　在这样的情况下，罗康瑞业绩会上透露，期内派息1仙为保留现金作开发，下半年资本开支为20亿，明年为37亿，用于建筑及购买土地成本。

　　加大土储，或许是瑞安房地产的当务之急。

　　7月9日，瑞安房地产与欧洲零售地产巨头领德高签署策略合作协议，就武汉天地商务商业群的购物中心合作，商业群购物中心总投资料为20亿元，购物中心的地面部分分投资金额为15亿元，两间公司各占50%，各将投资7.5亿元。而据业内人士猜测，瑞安房地产此举是想将节省下的钱投向土储方面。

　　瑞安房地产财务总裁尹焰强表示，瑞房在今年4月成立了财务委员会，并为集团定下3年期企业发展计划，于2012年起每年落成楼面面积100万平米，并于2013年开始有稳定增长，该计划透过1300万土地储备、城市设计标准化及先开发经已平整的土地，达到该目标。

发稿：见习编辑 郑秋玲审校：0

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