城市介绍

　　. 杭州是浙江省的省会城市，也是长三角地区的重要城市之一。杭州有着悠久的历史文化，同时也是著名的风景旅游城市。

　　. 杭州位于中国东部沿海地区的中心，是长三角经济圈的重要组成部分，距离上海有两个半小时的车程。

　　. 杭州市现辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山和余杭8个区，建德、富阳和临安3个县级市，以及桐庐和淳安2个县。

　　. 杭州辖区总面积16,596平方公里，市区面积3,068平方公里。

　　. 杭州市有一个国际机场——萧山国际机场，规划中的“三纵两横三环十五联”高速路网，连接上海、浙江、江苏、安徽和江西的铁路交通枢纽。目前有一条地铁线路在建。

　　宏观经济和政策概览

　　. 2009年第1季度，杭州市GDP达到952.8亿元，比上年增长3.4%。随着杭州经济和交通设施的发展，将吸引越来越多试图在二线城市扩展业务的投资者。

　　. 2009年第2季度杭州市住房公积金管理中心通过了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。根据新的政策，提高了对符合条件的已婚和单身的贷款人的贷款额度。

　　近期主要投资活动

　　. 物美集团在钱江新城投资1,000万元的近江物美购物中心，位于望江街道富春路与婺江路北口，总建筑面积30,000平方米。该项目预计2011年底可投入使用。这也是钱江新城核心区 块周边集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合性商业体之一。

　　. 赛诺菲-安万特将投资2.7亿元，在高新区(滨江)新建生产基地，占地面积为44,775平方米。预计将于2012年落成，产能将达1.6亿个包装单位，为打造成亚洲出口基地创造条件。

　　. 在浙洽会上，杭州经济技术开发区、萧山经济技术开发区、杭州高新技术开发区以及萧山区共有4个项目签约，总投资达2.5亿美元，合同外资达1.55亿美元。

　　甲级写字楼市场数据

　　市场概览

　　供应：

　　. 由于部分项目推迟了交房时间，因此本季度南京市甲级办公楼市场没有新增供应。

　　需求：

　　. 在考察杭州市各个区域时发现，第2季度租金最高的是黄龙商务区，达到4元/平方米/天；租金最低的是钱江新城，为2.5元/平方米/天。在空置率方面看，钱江新城区空置率最低，约10%；黄龙商务区空置率最高，约20.8%。

　　展望：

　　. 考虑到未来4个季度，将有319,413的新增供应上市，我们预计空置率将会进一步增加。

　　. 随着钱江新城投资和开发力度的增大，未来钱江新城将成为杭州市的新兴商务区。

　　. 由于供求严重失衡，业主为了提高入住率，租金的继续下调难以避免。

　　市场活动

　　. 贝尔阿尔卡特在黄龙商务区的欧美中心租赁1,000平方米的办公面积。

　　. 震旦集团在黄龙商务区的欧美中心租赁500平方米的办公面积。

　　. 广电日生人寿在庆春商务区的广利大厦租赁300平方米办公面积。

　　. 金瑞教育咨询在庆春商务全的嘉德广场租赁160平方米的办公面积。

　　高端住宅市场数据

　　市场概览

　　供应：

　　. 根据2009年第2季度的数据，在我们选取的区域内，总体高端市场的新增供应量为226,707平方米。其主要集中在西湖区和滨江区。

　　需求：

　　. 在租金的平均报价方面，酒店服务式公寓的平均租金最高，达到132元/平方米/月。高档别墅和高档公寓紧随其后，平均租金分别达到80元/平方米/月和55元/平方米/月。最高入住率出现在高档公寓，达到77%；其次为高档别墅，入住率为71%；最低的为酒店服务式公寓，入住率仅63%。在高档住宅的平均叫价方面，本季度高档公寓和高档别墅的平均叫价分别为每平方米29,420元和每平方米37,624元。

　　展望：

　　. 目前杭州的高档住宅市场非常活跃。基于高档住宅的稀缺性，我们预测在短期内高档公寓和酒店服务式公寓价格将会略有上涨；别墅价格将保持现有水平。杭州高档住宅成交量将在短期内继续上涨。

　　市场活动

　　. 位于钱江新城，均价高达每平方米29,000元的绿城蓝色钱江，在5月18日首次开盘。

　　. 位于滨江区，均价高达每平方米24,000元的彩虹豪庭，在5月29日首次开盘。

　　. 本季度杭州有3幅住宅用地成交。成交的土地都位于拱墅区。总占地面积为78,457平方米，相应成交总价为16亿元。

　　购物中心市场数据

　　市场概览

　　供应：

　　. 银泰百货庆春店于本季度4月10日开张营业，商场建筑面积达95,000平方米，营业面积近60,000平方米。

　　需求：

　　. 从区域来看，本季度租金最高的仍然是武林商圈，达到36.3元/平方米/天，租金最低的是吴山商圈，租金达到13.6元/平方米/天。在入住率方面，本季度商铺入住率最低的区域在庆春路商圈，入住率为70%，武林和吴山商圈在本季度入住率都高达100%。

　　展望：

　　. 随着高端百货从传统商圈向外扩张，相关地区的商业气息也随之浓厚起来，例如银泰百货庆春店的开张，有望带动整个庆春路商圈的商业发展，周边商铺的租金也将有所上扬。

　　. 目前杭州的高端商铺市场仍以百货为主，随着消费者的需求不断提高，多功能的大型购物中心将受到消费者青睐。在钱江新城地区，未来将有较大体量的购物中心竣工上市，本区域也将作为一个新兴商圈迅速崛起。

　　市场活动

　　. MUJI无印良品将于本季度6月在利星名品广场开业，营业面积近1,000平方米。

　　. 本季度拱墅区有一宗商业地块成交，用地性质包括商业与金融。地块总面积3,177平方米，交易总价为6,700元。

　　工业市场数据

　　市场概览

　　供应：

　　. 目前，杭州国家高新技术产业开发区(滨江)有28平方公里已建用地；萧山经济技术开发区有26.99平方公里已建用地；杭州经济技术开发区有34平方公里已建用地。

　　需求：

　　. 本季度，研发办公楼租金报价最高，达到50元/平方米/月；其次为仓库，报价达到16元/平方米/月；厂房本季度的报价也为16元/平方米/月。

　　展望：

　　. 虽然中国的经济已经有所回暖，但是杭州的工业市场目前未有起色。在未来6个月，厂房物业的需求将继续有所下降；研发办公楼和仓库物业将保持现有的趋势。

　　. 随着经济的进一步好转，我们相信研发办公楼将会领先于厂房物业和仓库物业进行反弹。

　　市场活动

　　. 今年6月5日，新加坡杭州科技园正式开园。科技园位于杭州经济技术开发区内，规划面积48公顷，建筑面积80万平方米。园区引入了新加坡科技园国际一流的规划、设计和管理理念，汇集软件开发、工业设计、生物制药、研发中心、孵化创业、咨询服务等功能。

　　. 萧山经济技术开发区规划建设杭州湾信息港，一个高科技孵化园。该项目建筑设计方案已进行了初步评选。杭州湾信息港位于萧山经济技术开发区北西部，总用地面积达5.25公顷，地上总建筑面积近16万平方米，分两期开发。

·PE中国: 泡沫中国的蜕变 09/08/27

·股市下跌的深层原因 09/08/23

·复地半年净利同比增加696.8% 09/08/20

·任志强：政府不靠房地产拉动经济无路可出 09/08/19

·帝国的威胁 09/08/18

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。