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保利中报:土地之“忧”

  保利地产认为优质土地资源获取难度将越来越大,而这也将成为公司面临的最大挑战。

  观点网 武瑾莹 8月25日晚,保利地产发布了中期业绩公告。中报显示,保利地产上半年实现营业收入82.91亿元,实现净利润13.96亿元,同比分别增长54.07%和35.01%。

  业绩

  根据中报,今年1-6月,保利地产实现房地产销售面积252.43万平方米、销售金额210.54亿元,比去年同期分别增长164.41%和168.18%。报告期内广州保利中环广场、北京保利西山林语、北京保利百合花园、北京保利嘉园、上海保利叶上海和佛山保利花园等6个项目单盘签约额突破10亿元。保利表示,公司在已进入城市中市场占有率达到了4.1%,比2008年上升了28%。

  同时,保利地产加大了销售资金回笼力度,本期货币资金增加67.11%;上半年经营活动产生的现金流量净额为54.53亿元,较上年同期增加184.57%。

  从项目面积看,上半年保利地产新开工面积268万平方米,竣工面积70万平方米。截至报告期末,共有在建拟建项目67个,占地面积1642万平方米,规划总建筑面积2940万平方米;拥有可结算资源1911万平方米。

  对于上半年较好的业绩表现,保利明确表示,今年上半年房地产市场出现的快速回暖,“主要得益于2008年受压抑的刚性需求的集中释放、国家产业政策的支持、宽松货币政策下的流动性过剩和通货膨胀预期”。

  同时,保利也认为目前房地产市场“V”型反转的宏观经济基础是不牢靠的,原因则是“中国经济虽然已经出现企稳回升的迹象,消费保持了平稳较快增长的态势,但目前出口依然疲软,以政府投资为主拉动的经济复苏与增长不可持续,宏观经济的全面复苏尚须时日”。

  土地策略

  此外,保利在中报里指出,截至6月底,公司在北京、天津、重庆和广东阳江新拓展4个房地产项目,占地面积103.1万平方米,容积率面积191.32万平方米,规划总建筑面积219万平方米。

  事实上,保利地产今年在土地市场的动作有目共睹。中投证卷地产分析师李少明在7月初表示“保利地产当前销售回笼资金规模大,财务稳健,在土地市场积极拿地,进一步加强中心城市土地储备,拿地成本较为合理”。而对于保利积极的拿地行为,李少明认为保利“是上市公司中在行业谷底拿地最多的公司,为公司后续高增长奠定了坚实的基础。在当前行业进入高增长期,公司仍积极增加在一二线城市的土地储备,土地成本仍然保持在较低水平”。

  仅以广州为例,今年广州共举办了5场住宅用地的拍卖会,保利地产基本每场必到,多次出现保利集团和保利广州两家公司同时参加拍卖会。

  虽然保利地产在今年积极参加全国各重要城市的土地拍卖会,但在中报里,保利依然表示公司在重点城市和中心城区的储备仍显不足。事实上,保利地产认为优质土地资源获取难度将越来越大,而这也将成为公司面临的最大挑战。

  因此,保利地产表示,解决这一问题的方法是“采用多渠道、多方式,积极灵活地寻求有成本优势、符合公司区域和产品定位的项目;公司不仅将持续关注并积极参与公开招拍挂市场的竞争,同时也积极地寻求通过合作开发、收购兼并、一级开发等方式获取项目,也积极关注城市新区开发、工厂整体搬迁、棚户区及旧城改造等带来的商机”。

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