主席辞任中新地产“卖血记”

来源: [观点网] 时间: 2009-08-24 23:30

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　　自2008年1月22日停牌至今的中新地产却似乎仍旧备受“资金断裂”煎熬，频频“卖地”的动作显得格外扎眼。

　　观点网陈小丽 8月24日晚，中新地产发布公告宣布，原董事会主席郦松校辞任集团执行董事及主席的职务，自2009年8月22日起生效。中新地产称，郦松校因个人理由辞任，与工作相关事宜并无关联，执行董事刘義将接任公司主席。

　　这已经是中新地产去年停牌以来的第5位高管离职，此前公司副总裁、董事会秘书等高管亦在中新地产停牌期间先后离任。

　　“卖血记”

　　随着楼市回暖，房企大举掀起“圈钱圈地运动”，而自2008年1月22日停牌至今的中新地产却似乎仍旧备受“资金断裂”煎熬，频频“卖地”的动作显得格外扎眼。

　　在经历去年年底至今年上半年降价售楼、割肉抛售股权套现以及险度“破产门”等多重考验折腾后，中新地产截至2009年4月30日的年度业绩依然处于冰点态势，报告期内的营业额跌了49.6%至25.35亿元，股东应占溢利为1.27亿港元，较去年同期倒退91.84%。

　　尽管中新地产一再强调其现金流充沛，表示“出售项目是为了优化土地结构之需”，但其持续抛售数个开发项目大量套现的一系列动作，不遗余力回笼现金偿还债务，更是很难逃脱其资金压力传言，市场一致认为，“受困资金周转不灵的中新地产依然面临较大的资金缺口”。

　　今年6月12日，中新地产经历低价赎回总额8.65亿元的可转换股债券暂度“生死劫”后，资金链并未松绑，仍有本金总额为5216万元的债券尚未赎回，7月份再次经受4亿美元债券利息偿还压力。为了快速回笼资金彻底摆脱破产清算危机的中新地产目前唯一的出路，似乎只有拼命兜售旗下多个城市的项目以偿还此前欠下的巨额债务。

　　日前，中新地产将旗下两个地产项目分别以2.28亿元及8.7亿元出售给东方银座，涉资共为10.98亿元。

　　8月21日，中新地产发布公告称，公司将旗下位于北京御水苑项目90%权益，及天津南开区的地皮总作价10.98亿元出售给东方银座。

　　公告显示，北京御水苑目前从事北京市西钓鱼台一位宅项目的发展与销售，该项目位于北京市海淀区西钓鱼台村，项目面积约为4.49万平方米，尚未开工；而位于天津南开区的地皮，总建筑面积约29.4万平方米，其中约21.6万平米将发展为住宅，约3.3万平米将发展为商业物业，其余约4.48万平米将发展为办公大楼。

　　中新地产方面表示：“通过此次交易，可以改善公司现金流，为后续业务发展提供资金支持。”

　　事实上，今年以来中新地产卖地套现频频见诸报端，从今年6月至今，中新地产累计抛售5个项目回笼金额共计38.45亿元。

　　8月12日，中新地产以代价10.31亿元出售位于北京市通州区梨园地区的物业开发项目(自由小镇)55.95%，出售事项收益约1.17亿港元，所得资金将用作集团的一般营运资金、并用作现有业务及将来物业发展。

　　6月26日，中新地产与五矿签订协议，以11.6亿元向五矿置业出售天津市亿嘉合置业40%权益，此笔股权交易将给中新地产带来现金流3.6亿元作为额外营运资本，上述出售收益预期约1700万元。

　　6月18日，中新地产旗下全资子公司中新置地向RichStone出售位于哈尔滨项拥有物业开发项目的在线投资有限公司40%的股份，总代价为5.56亿元，而中新地产在此次交易中损失将近2亿元。

　　此外，据最新消息透露，四处抛售公司项目的中新地产目前正在与上海城开密切接触，准备再次“忍痛割爱”。

　　而中新地产方面也证实了此事，但表示转让的可能不是上市公司股权，而只是一两个项目公司，或公司的“某一个部分”。