首创系地产拼图

来源: [观点网] 时间: 2009-08-26 00:53

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　　裕田中国显然已经成为首创集团的地产拼图中一个极为重要的部分。

　　观点网陈小丽 发债、收购、配股、回A，首创系在资本市场以及土地市场动作频频，拥有5家上市公司的首创集团在地产领域扩张的版图日益凸显。

　　入主德信

　　8月24日，首创集团旗下香港上市公司首创置业登陆A股的努力终于迎来了光明。首创置业发布公告称，公司已经向中国证监会提交了申请，拟发行不超过14亿股新A股。

　　与此同时，首创系控制的裕田中国宣布，以先旧后新方式配售8亿股集资3.13亿元，随后又宣布投得长沙商住地皮，及收购海南省一幅住宅地。

　　事实上，去年首创集团3亿港元曲线入主德信集团（德信集团已于2009年5月11日更名为裕田中国），当时市场猜测，首创系将通过影子裕田集团借壳德信集团为首创股份基建业务的香港上市做伏笔，不过当时首创对此不予置评。

　　“根据目前首创系的一系列动作，不难看出，首创系当时收购德信意不在做大基建业务，而在于为筹划扩张地产板块练内功。”业内人士如是猜测。

　　据了解，不久前公布的截至2009年3月底年度业绩显示了裕田中国亏损1680.5万港元的消息。尽管如此，裕田中国在资本及土地市场上依然“高枕无忧”，因其背后首创集团的“身影”。

　　资料显示，德信集团于1990年在开曼群岛注册成立，主要从事楼宇建筑及维修业务，而裕田集团则是在英属处女群岛注册成立的有限公司，但自成立以来并未开展过任何实际业务，由彭越、何光、萧百佑及首创股份分别持有32%、24%、24%及20%的权益。其中，前两名股东都与首创集团牵扯上关系，彭越担任首创、西南证券、南方证券和东北证券共同发起的银华基金管理主席一职，何光则自2002年起一直为首创置业的执行董事和副总裁。

　　2008年2月24日，裕田集团以代价3亿港元认购德信集团60亿股股份，最终拥有德信集团约94.77%的股本，实际上，裕田集团背后的实际控制人首创集团完全掌握了德信集团。市场普遍认为，“德信集团将成为首创集团在港上市的第二家公司”。

　　“地产帝国”

　　2009年8月21日，裕田中国(前称德信集团)发布公告称，按每股0.4元，以先旧后新方式，配售8亿股，集资3.2亿元，预计认购事项所得款项净额约为3.13亿港元，拟用作集团一般营运资金，或其他可能的投资项目。

　　2009年8月24日，裕田中国再次宣布，斥资2.4亿元竞得位于湖南省长沙市望城县星城县土地，该地净用地面积40.69万平方米，为住宅或商业用途。与此同时，裕田中国还订备忘拟收购海南省定安县南丽湖开发区一幅占地面积约690亩的住宅地皮。

　　这一系列的动作背后，房地产投资已经成为首创系最佳的选择，而裕田中国显然已经成为首创集团的地产拼图中一个极为重要的部分。

　　可以肯定的是，首创集团在构建自己的地产帝国战略又向前迈出了一大步。另一方面，作为首创集团旗下一家上市地产板块的首创置业，一直被认为是首创系最具价值的一个上市平台，拥有多元化融资渠道。

　　2003年6月首创置业于香港上市，2004年2月宣布A股发行计划不被证监会接纳后，一直努力坚持回归A股的计划不变。

　　2009年8月24日，首创置业发布公告声明，已向中国证监会提交建议A股发行的申请，并正等候批准，拟发行不超过14亿股新A股，涉及资金高达95.5亿元。首创置业表示，将在排队等候批准的同时继续努力探索新的资本合作路径。

　　而在之前，首创置业在发债方面也有了更进一步的突破，成功获得中国证监会正式批准即将于中国境内市场发行不超过18亿元公司债。同时，首创置业目前正在加强积累土地储备的力度，积极物色优质土地资源。