首创置业中报：“回A”发债成行

来源: [观点网] 时间: 2009-08-25 02:35

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　　除在北京、天津等战略核心城市悄然谋划外，首创置业同时也在中西南、长三角板块奔波，积极物色更多优质土地资源。

　　观点网陈小丽 8月24日晚间，首创置业发布了其2009年中期业绩报告，上半年股东应占溢利2.46亿元，较08年同期的2.52亿元倒退2.6%；期内营业额下滑1.02%至24.54亿元；每股盈利12分，不派息。

　　中报

　　公告披露，上半年首创置业实现营业额为约24.5亿元，较上年同期略有下降；经营溢利约为9.3亿元，较去年同期上升18%。报告期内公司开发的和平里De小镇、北京A-ZTown及成都A-ZTown、天津宝翠花都及缘溪堂等项目销售入住状况良好，营业额相对平稳。

　　“受益于上半年市场释放大量积压的刚性需求以及政府推出多项利好政策影响，公司准确预估市场形势，制定了‘趋势领先’的行销策略来，坚持‘抢占先机、一步到位、快速反应’计划，适应市场需求变化，不断优化产品结构和行销节奏，多个项目以高性价比的优势推出市场，期内公司签约面积和签约金额均创下历史新高。”首创置业在报告中如是表示。

　　半年报披露，截至2009年6月30日，实现签约金额约50亿元，较去年同期增长189%，其中住宅部分签约销售收入约48亿元；实现售楼签约面积约52万平方米，较去年同期增长301%，其中住宅部分签约面积约51万平方米。

　　销售项目主要位于北京、天津、西安等城市。值得注意的是，首创旗下的北京禧瑞都、西安首创国际城、天津溪缇郡以及天津国际城等新推项目取得不错的销售业绩。

　　据悉，禧瑞都实现认购金额近10亿元，其中已签约销售收入4.3亿元；北京A-ZTown签约销售收入6.5亿元，较去年同期增长超过3倍；和平里De小镇累计签约面积1.7万平方米，签约销售收入3.3亿元，推出部分基本售罄。

　　此外，报告期内实现部分竣工的项目包括缘溪堂、和平里De小镇、北京A-ZTown及成都A-ZTown，落成总建筑面积约为263,573万平方米。

　　对于下半年市场走势，首创置业持以乐观态度，“预期房地产市场将维持价量平稳增长态势，公司将进一步抓住市场机遇，透过优化开发和行销节奏，主力推售‘缘溪堂’等豪宅系列，同步加推‘首创国际城’系列多个项目，扩大品牌影响力，提高市场竞争力。”

　　“截至目前公司拥有的土地储备总未售楼面面积达662万平凡米，足以满足公司未来4至5年发展之需。”首创置业表示，其中权益未售楼面面积348万平方米，北京占6.4%，天津占20.4%，潘阳占20.2%，成都占16.1%，重庆占12.2%，西安占19.7%及无锡占5%。

　　在财政方面，公司的资金流动性维持在健康水准，截至报告期末，首创置业手握现金及银行存款约27.1亿元，净资本负债率为80%。

　　分析人士指出，依赖楼市的回暖以及该公司大量可售资源，预计首创置业下半年有望有望保持良好势头，预售面积达到70万平方米，其中多数将来自于北京以外地区。

　　“回A”

　　在公布中报业绩的同时，首创置业亦发布公告声明，公司已向中国证监会提交建议A股发行的申请，并正等候批准，拟发行不超过14亿股新A股。

　　“A股的发行价将根据届时的市况及H股价格等确定，筹集资金将用于一批涉投资额95.5亿元人民币的项目，主要是发展及兴建位于北京、天津、成都、西安及无锡的物业项目。”首创置业方面透露称，并且强调：“一直谋划的回归A股，剩下的或许只是时间问题，发行A股与发行公司债时间不会有冲突。”

　　据了解，日前首创置业成功获得中国证监会正式批准即将于中国境内市场发行不超过18亿元公司债，不但扩大的融资平台，而且拓宽融资管道、完善融资体系的重大突破，有利于优化改善负债结构。