3.3.二手房成交迅速回落

　　二手房市场本周从高位迅速回落，本周成交1275套，环比下降了16%。日均成交量也下降至213套/天。

　　3.4.各行政区二手房成交情况

　　传统的三强区域依然统治着二手市场其中金牛区位列第一295套，武侯区成交288套，青羊区成交254套。传统区域的成交量基本能保持稳定。其他区域的稳定性则较差。上周异军突起的成华区本周迅速归于平静。

　　4、本周小结

　　本周主城区共有2宗土地成交，分别位于东大街和青羊区苏坡乡龙嘴村，总成交面积为41.3739亩，土地性质分别为商业用地和住宅用地。两宗土地的起拍价分别为1600万元/亩和460万元/亩，最终被泰信建设和厦门建发以1600和480万元/亩取得。成都市区内已经连续有两周出现了黄金地段的土地成交，说明了楼市近期的火爆促进了土地市场的恢复。面对未来通胀的压力，一些开发商也考虑选择土地作为保值工具。

　　本周主城区商品住宅供应面积9.96万㎡，环比减少了53.74%，供应套数为1036套，环比下降了62.97%。短暂的放量之后，本周供应端重新归于平静。由于上周市场供应端出现井喷且多为知名项目，因此本周推出的项目体量明显较少，淡季购买力相对疲软，为了避免市场房源饱和以及与名盘大盘直接较量。近期供应端预计都将会缩量供应。

　　本周主城区商品房成交面积22.67万方，环比上周减少9.53%；成交套数2402套，成交套数环比下降16.86%，成交量连续两周下降。虽然上周有大量房源进入市场，但成交量却没有出现上扬。其中消费者的观望心态成为了主要因素，其次可能是项目价格过高，限制了购买力的进入。但从目前来看整个楼市的成交量已经趋于平稳，中原预计在8月初-9月初将是成交量相对平稳的一个时间段。

　　二手房成交1275套，环比下降了16%。传统3强区域依然是成交市场的中流砥柱。

　　5、下周走势预测

　　根据中原地产预测：本周主城区商品住宅供应面积9.96万㎡，环比减少了53.74%，供应套数为1036套，环比下降了62.97%。短暂的放量之后，本周供应端重新归于平静，除了城南的超级大盘南城都汇取得一个大体量的预售证外本周供应市场并无太多亮点。本周主城区商品房成交面积22.67万方，环比上周减少9.53%；成交套数2402套，成交套数环比下降16.86%，成交量连续两周下降。由于目前中央加大了二套房的监管力度，房地产短期内还难以消化这个政策，部分投资型消费者持币观望，因此对于成交量或将产生一定的影响。预计未来一段时间本土楼市都不会有太出彩的表现。

• <<
• 1
• 2
• 3
• >>

·博鳌盛夏 明辩中国地产 09/08/03

·中国房地产业：失控的过山车 09/07/29

·中原地产：2009年上半年度报告 09/07/28

·专访福建三盛：中国楼市的“三辆过山车” 09/07/28

·中原地产：（07.20-07.26）数据周报 09/07/27

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。