政府之手：虚假地王背后的楼市“红灯”

来源: [观点网] 时间: 2009-07-31 02:24

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　　住建部出手严打捂盘风、地方政府查处清算违约地王，管理部门出手整顿地产市场的信号随着楼市的反弹已经隐现。

　　观点网陈小丽：近几个月来，全国不少各地一改去年量价齐跌的惨淡局面，地价楼价双双飙涨，在宏观经济环境依然低迷的大背景下，以始料不及的速度迅速火爆。显然，这种局面也开始监管层“为难”了。近期，管理部门频频出手采取措施抑制飙升的房价，从国税总局稽查八大房企土地增值税，到银监局出台措施严控二套房贷，然后是住建部出手严打捂盘风、地方政府查处清算违约地王，管理部门出手整顿地产市场的信号随着楼市的反弹已经隐现。

　　督促开工

　　来自北京的最新消息指出，7月29日，北京住建委再次邀请10多家著名房企召开座谈会，劝说开发商要加快项目开工建设和上市销售的速度。据悉，此次住建委约谈的开发商主要包括龙湖、远洋、中信、保利、北京万科、北京富力等著名房企。

　　消息人士称，北京住建委这次的约谈主要以鼓励和解决问题为主，建议开发商应借助目前的大好形势加快项目开工建设进度，并且提出协助开发商解决在上市销售过程遇到的困难。

　　“要求加快开工进度，其实变相的还是避免捂盘行为，住建委劝大家快点建设，把囤积的货尽量出手，其实也是为了平抑房价。而且，最近北京的房价比较敏感，地王频出，价格飞涨，建委应该也意识到了问题所在。”北京一位业内人士如是称。

　　相比北京住建委这次温和的约谈，上次的约谈显得更直接有力。7月22日，北京市住建委发出首份处惩通报书，对抽查发现存在违规行为的7家企业进行通报，并责令整改，与此同时，严厉击开发商“捂盘”行为，且约谈、告诫了15家捂盘惜售开发商，并要求其对投诉问题进行解释说明，同时明确整改办法，在7日内完成整改。

　　彻查地王

　　而不仅如此，从今年7月起，上至国土部、住房和城市建设部等中央部委，下至北京、深圳、上海等地方政府均对楼市表示出了强烈的关注姿态。

　　据最新报道称，广州日前已经开始清算违约地王。据央视的调查，广州2007年成交的27块地王当中，有24个处于闲置状态，占总面积的43.8%。目前广州市国土房管局正在对其中均价最高的8块违约“地王”进行清算，而保利、富力、中莱投资、恒大地产等几大房企均涉嫌在其中违约。

　　广州市国土房管局副局长黄文波透露，截止到目前，广州市已经收回了26.9平方公里的闲置土地。

　　此前不久，国土监管部门就已开始对地王保持关注。国土资源部部长徐绍史曾明确提出，国土资源部门要对不断变化的土地市场密切关注，特别是对各个城市的“地王”进行跟踪分析，彻查状况，对象包括2007年和2009年不断出现的高价地块，国土部不仅对这些“地王”的出让的合同文本、规划情况、付款情况外各个环节检查,还对“地王”开发进行全程监管,尤其是对极端的地王更需严查，尽量防范高价地王可能带来的市场风险。

　　而广州成了清查违约地王第一个落到实处的城市。广州市国土房管局副局长黄文波表示，开发商没有如期缴交土地出让金已经构成违约，政府部门已经制定了相应处罚措施，拟对违规开发商进行没收土地出让金，收回土地使用权，并且进行罚款。

　　“国土部全面加大调查地王情况力度，严查开发商修改规划、拖延工期，这是政府追债，很正常，属于民事法律关系，从去年政府力挺开发商活下来到现在的是适时打击，这是采取弹性管理方式，而且，房地产市场再不调整，就会成为社会灾难，或者经济灾难，政府部门有意识调整下楼市政策，抑制楼市泡沫。”分析人士认为。

　　同时，为了稳定市场预期，各地政府亦承诺在下半年增加土地的供应量，以抑制不断上涨的楼市行情。

　　“政府的一系列行动对房地产市场进行温和调控，对于平抑房价不太可能，只是控制上涨势头，根据形势调整手段的轻重，过热就收下政策，如果市场不好，就放宽政策的执行，最重要的是政府要保八，房地产是重要的GDP贡献行业。”业内人士直言，近期不会出台很明显的政策性法规。