一、一周话题

　　6月11日央视曝光成都个大银行暗中松绑二套房

　　6月22日银监会印发"关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知"

　　7月19日银监会主席刘明康在在"2009年第三次经济金融形势通报会"上强调，当前，要特别防范项目资本金不实或不足风险、票据融资风险、贷款集中度风险和房地产市场风险等新的风险点。

　　在08年末09年初，国家经济陷入低潮时，正是依靠房地产行业的强势复苏，拉动内需，对经济的提振起到了至关重要的作用。但随着楼市的不断升温，一些"不健康"的现象也在悄然抬头。宽松的财政和货币政策双管齐下，让楼市的复苏变成了火爆。不但成交量不断攀升，价格也水涨船高。"不差钱"的开发商又开始导演了一幕幕"地王争霸赛"，与此同时前期的受到严格限制的二套房也暗流涌动，银行为了争夺资源，完成任务，暗自松绑二套房，造成了投资客重新入市，爆炒房价。

　　现在的中央面对这样的一种情况，房地产是拉动国内实体经济恢复的排头兵，但同时也是制造信贷风险的最大隐患，面对这样一把双刃剑，政府将采用怎样的政策来引导其发展？

　　一个简单的例子：如土地价格持续上涨，很多地方的"面粉"已经贵过了"面包"，而房企拿地热情依然高涨。国家要保经济，就要保地方财政和企业利润，因此只能任由房价上涨，同时地价的上涨使得房企增加了对资金的需求，于是信贷闸门不能收紧，仍要保持较高增长，否则房企将缺乏资金运转。由此可见，今天的地价上涨不仅透支了未来房价的上涨，同时也透支了未来信贷的增长。

　　目前政策的调控似乎又到了一个十字路口，向左走还是向右走是管理层必须痛苦面对的一个难题。当前政策调控难度都已经很大了，因为在如今的经济形式之下，"保增长"和"控风险"之间出现了矛盾。政策在二者之间的迂回空间变得越来越小，犹如在刀锋在骨缝上游走一般。

　　但从上面的政府的一系列动作来看，"放任发展"的态度已然转变，"严控信贷"是下半年楼市的主旋律。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.12郊县土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　本周主城区共有2宗土地成交，分别位于成华区多宝寺和武侯区领事馆路以南、火烧堰以北、美国领事馆以东，总成交面积为93.8025亩，土地性质分别为住宅兼容商业和商业兼容住宅。两宗土地的起拍价分别为360万元/亩和1350万元/亩，最终分别被万诚房地产开发有限公司和保利地产以640和1860万元/亩取得。(详见附表一--主城区土地成交详情)

　　1.22郊县土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.大盘集中推售，供应量大幅攀升

　　据房管局数据显示，本周主城区有7个住宅项目取得8个预售许可证，比上周增加4个。

　　本周主城区商品住宅供应面积21.53万㎡，环比增加了178.17%，供应套数为2798套，环比上升了280.16%。在众多大盘的强势出击下，本周供应端开闸。

　　2.2.供应端全面放量

　　本周供应市场突然放量，城北区域贡献最大，共有6各项目来自城北区域。供应体量达到了15.57万方，2163套。另外在本周出现的供应中不乏中海，华侨城，蓝光这样的知名大项目。预计本轮供应将会对后市产生较大的影响。特别是城北市场或将掀起新一轮购房热潮。

　　3、主城区商品房销售情况

　　3.1.成交量回调，仍居高位

　　本周主城区商品房成交面积25.06万方，环比上周减少14.96%；成交套数2889套，成交套数环比下降9.41%。本周成交量有所回调，但仍居于高位，在经历前段时间的调整之后成交市场重新启动。

　　3.2.各行政区成交涨跌不一

　　本周各行政区域表现不一，其中四个行政区成交量环比下降，两个区域上升，因此也导致了整体成交量的略降，造成这样的情况是由于前期开盘项目较少，前两周主城区范围内仅有4各住宅项目取得预售许可证。

　　随着本周供应端的打开，预计未来一段时间成交量将又会迎来一个高峰。

　　3.3.二手房成交再创新高

　　二手房市场强力攀升，本周成交套数达到了1518套，环比上升12.61%，创下了09年的新高。同时均成交量也达到了253套，同样创下年度新高。

　　3.4.各行政区二手房成交情况

　　本周成华区异军突起，打破了传统区域对于二手房市场的垄断，成交套数达到了357套，其次事武侯区，成交310套，金牛区283套。二手房市场淡季不淡。

　　4、本周小结

　　本周主城区共有2宗土地成交，分别位于成华区多宝寺和武侯区领事馆路以南、火烧堰以北、美国领事馆以东，总成交面积为93.8025亩，土地性质分别为住宅兼容商业和商业兼容住宅。两宗土地的起拍价分别为360万元/亩和1350万元/亩，最终被万诚房地产开发有限公司和保利地产以640和1860万元/亩取得。意料之中，领事馆地块成为成都地王。

　　本周主城区商品住宅供应面积21.53万㎡，环比增加了178.17%，供应套数为2798套，环比上升了280.16%。在众多大盘的强势出击下，本周供应端开闸。由于本次发售的项目多居于城北，未来区内或将成为一个新的成交热点。由于本周供应端集中放量，预计下周供应量将会出现明显的减小。

　　本周主城区商品房成交面积25.06万方，环比上周减少14.96%；成交套数2889套，成交套数环比下降9.41%。本周成交量有所回调，但仍居于高位，在经历前段时间的调整之后成交市场重新启动。加之本周供应端在一些知名大盘的带动下突然放量，缓解了可能因市场供应不足导致的成交量萎缩的情况。随着消费者市场选择面增加，预计未来一段时间内，本土楼市或将又会迎来一个小高潮。

　　目前二手市场受到了一手楼市的带动，成交量继续稳定在1300套以上的高位。本周更是强势的冲上了1500套的关口，创下了本年度之最

　　5、下周走势预测

　　根据中原地产预测：本周主城区商品住宅供应面积21.53万㎡，环比增加了178.17%，供应套数为2798套，环比上升了280.16%。在众多大盘的强势出击下，本周供应端开闸。由于本次发售的项目多居于城北，未来区内或将成为一个新的成交热点。本周主城区商品房成交面积25.06万方，环比上周减少14.96%；成交套数2889套，成交套数环比下降9.41%。但由于本周供应端突然开闸放量，并且是在众多知名项目的带领下。对于目前的楼市来说犹如一针强心剂。由于众多项目提前进入市场，楼市的调整提前结束，在接下来的一个多月中或将出现淡季不淡的情况。

　　附表一--主城区土地成交详情

·中原地产：深圳投资需求助推10板块价格涨幅超三成 09/07/23

·中原地产：（7月13日—7月19日）数据周报 09/07/23

·东南快报：博鳌论坛引发地产界5大猜想 09/07/23

·ST鲁置业重大资产重组完成 09/07/22

·中原一周楼市统计（2009.07.13-2009.07.19） 09/07/20

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