(四)商品房交易

　　今年上半年商品房销售面积2945.68万平方米，同比增长46.36%；销售额1811.08亿元，同比大幅增长53.46%；销售均价6148元/平方米，同比增长4.84%，为近年来新高。其中，第2季度商品房销售面积、销售额环比都出现较大幅度增长，销售均价环比小幅度上涨。以上数据显示，商品房销售市场畅旺，回暖迹象明显。

　　今年上半年商品住宅销售面积、销售额均达到了2002年同期以来最高点；销售均价为5994元/平方米，同比增长4.96%，为近年来新高。其中，第2季度住宅销售均价6105元/平方米，环比增长5.04%(见表7)。

　　(六)市场消化系数(注2)

　　市场消化系数越大，说明市场越活跃，消化能力越强。与上年同期及与今年1季度相比，市场消化系数有较大幅度增长，市场活跃程度得到较大改善，消化能力较好，基本恢复到2007年同期水平(见表10)。

　　三、结论

　　1、关于开发投资与资金状况。今年上半年房地产完成开发投资、其中住宅投资同比均下滑，但总额都高于2007年同期水平。分季度看，第1季度步入低谷，第2季度出现较大反弹，整体自2008年第2季度以来呈现W型态势。到位资金充裕。销售回笼资金及国内贷款均有增长，其中销售回笼资金同比增长52.88%，说明目前宽松的货币政策及畅旺的销售市场一定程度缓解了之前房地产开发资金紧张的局面。

　　2、关于土地购置与商品房供应。今年上半年房地产企业购置土地面积为近年同期最少，这与今年第1季度购置土地面积为近年同期以来新低有关；但第2季度，土地交易市场较为活跃。商品房竣工面积同比增长17.90%，其中住宅竣工面积增长20.41%；商品房新开工面积同比下滑45.18%。可见，在施工面积同比基本持平的情况下，市场以去库存化为主。

　　3、关于市场销售。商品房和商品住宅的销售面积、销售金额及销售均价同比均出现增长，且达到了2002年同期以来新高。市场消化能力止住了2008年下滑的态势，恢复至2007年同期水平，市场交易畅旺，回暖迹象明显。

　　4、关于房价。商品房销售均价同比略有回升，达6148元/平方米；其中住宅销售均价为5994元/平方米，同比增长4.96%。分季度看，第2季度商品房及住宅销售均价环比均有小幅度上涨。这与去年同期商品房销售均价同比环比均微降形成鲜明对比。

　　综上所述，今年上半年全省房地产到位资金、国内贷款及销售回笼资金、商品房及住宅销售面积、销售金额、市场消化系数等指标同比均呈不同幅度的增长。这是去年以来各级政府陆续出台并落实促发展政策及开发企业积极调整、合理促销共同作用的结果。销售市场回暖迹象明显，但在宏观经济仍未全面复苏、市场还存在很多不确定性因素的情况下，对于后市仍需持审慎乐观的态度。建议企业保持合理投资规模，增加新开工面积；政府继续加大土地供应，保持现有政策的持续和稳定，以促进房地产市场稳定、健康发展。

　　2009年7月27日

　　注1：由于"土地购置费"与"土地购置面积"的统计口径有所不同，故"土地购置价格"采用"土地成交价款"与"土地购置面积"相除而得的平均价格。其中，"土地成交价款"是指期内进行土地使用权交易活动的最终金额，在土地一级市场是指土地最后的划拨款和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。"购置土地面积"是指期内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

　　注2："市场消化系数"是通过计算一定时期内商品房吸纳量占市场供应量的比值，反映市场消化能力。(见下表)。

　　公式定义为：市场实现吸纳量/市场有效供应量；

　　系数的分子为销售面积，含现楼和预售。分母：竣工面积由于一般有约两成的竣工面积是公建配套、回迁补偿等，因此可销比例k取为0.8；另外假设满足待销面积(小于1年的空置量)将在本年度被均匀地吸纳的条件。

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