中国市场概览

　　华北地区

　　金融危机继续影响华北各城市物业市场。受需求偏弱影响，华北五城市写字楼租金在本季度走低，只有天津写字楼平均租金表现稳定。零售物业租赁市场出现分化，受零售商开店速度放缓的影响，北京、沈阳和青岛的零售物业租金呈下跌趋势，而天津、大连和西安优质零售物业租金微升。在高档住宅租赁市场中，北京、大连和青岛的高档公寓租金下跌，另外三个城市表现平稳。而高档住宅销售市场表现相当亮丽。受需求上升的带动，北京、青岛、天津、沈阳和西安的高档公寓平均售价开始回升。工业用地市场价格波动幅度较小，北京、青岛工业用地价格轻微下滑，其他城市平稳。

　　华东地区

　　本季由于需求依旧羸弱，加之业主降低报价，上海、杭州、南京的优质写字楼市场继续录得租金下滑，仅有宁波一地出现适度上扬。然而，华东地区的优质写字楼销售市场却开始活跃，所有城市售价均录得上涨。优质零售物业市场，上海地区的空置率有所下降，其他三大二线城市均保持低位。

　　华东地区的高档住宅市场本季表现良好，所有城市的高档公寓售价均呈现上涨，杭州和宁波地区更是录得7.3%和11.3%的巨大环比涨幅。工业地产板块，本季城市表现各异。上海地区的物流设施租金环比下滑4%，而其他城市都较为稳定。

　　华南地区

　　本季度，优质写字楼需求受到支撑，广州市场租金季度环比下滑放缓至1.3%，而深圳开始稳定下来。住宅销售市场自年初开始持续繁荣。本季两地高档公寓售价均录得较大幅度的环比上升，分别为广州9.4%，深圳9.8%。但同时，两个高档住宅租赁市场并未呈现相同的上升态势。广州、深圳两地的优质零售租金均在本季度回归上升通道，分别录得1%和1.4%的轻微季度涨幅。物流设施的需求收缩出现缓解，广州租金停止下滑，而深圳环比租金下跌放缓至1.9%。

　　中西部地区

　　本季度成都有三栋新的写字楼入市，这使成都优质写字楼市场整体空置率上升，但租金只微弱下降。在整个住宅市场回暖的带动下，高档住宅市场也有所好转。优质零售物业市场保持平稳，市场整体空置率仍保持在很低的水平。工业物业市场也保持平稳，一些本季新入市的物流设施吸纳较快。重庆市场的情况与成都相似，这表现在有一栋乙级写字楼入市，小幅带动了整体空置率上涨，但平均租金仅微弱下降。由于住宅市场的回暖，高档住宅售价出现一定的上涨。优质零售物业市场和工业市场的租金呈现轻微下降的趋势。武汉优质写字楼平均租金持续小幅下跌；高档住宅销售市场开始回暖，其平均租金亦有轻微上浮。武汉优质零售物业和工业物业平均租金有所下滑；但工业土地市场表现活跃，工业用地价格小幅上涨。

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