上海再推徐家汇“迷你”地块或成单价地王

来源: [观点网] 时间: 2009-07-27 15:53

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　　徐虹北路8号地块完全有可能刷新住宅地块的成交楼板价，成为单价地王。

　　观点网讯：7月24日，上海市规划和国土资源管理局推出了一幅迷你型的经营性用地——位于徐家汇街道的徐虹北路8号地块。这幅纯住宅地块的出让面积不足5000平方米，容积率却达到了内环内住宅地块的最高值2.5，起拍楼板价为14511元／平方米。对比日前金地30亿拿下的赵巷特色居住区10号地块达14500元／平方米的楼板价，徐虹北路8号地块完全有可能刷新住宅地块的成交楼板价，成为单价地王。

　　徐虹北路8号地块位于徐汇区内环内区域，东面与南丹路相近，西侧则靠近凯旋路，轨道交通3号、4号和9号线的宜山路站位于该地块的西南侧不远处，步行时间一般在10分钟以内总面积约为5006.6平方米，而出让面积仅为4824平方米，将来的地上建筑面积约在1.206万平方米左右，挂牌起始价为1.75亿元，起拍楼板价14511元／平方米左右，挂牌时间为2009年8月24日至9月2日。

　　资料显示，该地块还提出了诸多较为特殊的要求。不但提出竞得人在徐汇区注册属地项目公司、在签订出让合同60天内付清全部地价款，而且要求竞得土地者在该地块内建设229.28平方米商业还产用房，并无偿交付给徐汇区土发中心，用于安置该地块上原权利人家乐便民连锁，而根据区土发中心还产协议，此用房要求是“沿柿子湾路的底层成套商铺门面房，房屋类型为商铺，卫生间、水表、电表独立设置”，如超出229.28平方米的部分将由区土发中心按照25000元／平方米结算，但超面积比例要求不大于5％。此外，出让文件中还明确规定了开工及竣工时间，要求其在今年12月30日之前开工，并于明年12月30日前竣工。