从各城市房地产开发投资额的历史走势来看，07-09年1-5月份实现房地产开发投资额连续3年上涨的城市有6个，分别为上海、天津、沈阳、重庆、武汉和佛山，其余城市09年投资额同比08年上半年均出现不同程度下降。

　　【数据来源：世联数据平台及各城市统计局】

　　从一、二线城市的对比来看，09年1-5月份二线城市的房地产行业投资增速明显优于一线城市，其中二线城市中有天津、沈阳、重庆、武汉和佛山5个城市实现了投资额的同比上涨，一线城市中仅有上海一个，数量间的差距比较悬殊。其次，从地理区位来看，09年1-5月份实现投资额同比上升的城市多集中在中、西部地区，长三角和珠三角相对较少，表明区域间的差距较大。

　　【数据来源：世联数据平台及各城市统计局】

　　特征二：“暖”--市场快速回暖，成交井喷式爆发

　　2009年上半年，由于受积压的刚性需求和政策刺激双重作用的影响，全国房地产市场从年初的平淡到3、4、5月份以来的持续活跃，并且随着政策力度的逐步加大，尤其是投资性需求以及改善性需求的入市，从而带动市场的普遍回暖。

　　1、土地市场：“抢地”热潮再现，土地成交溢价高

　　09年上半年，由于市场的持续活跃，使得开发企业有了一定的回款，随后纷纷加大投资及开发力度；同时由于各地政府迫于土地财政的压力，纷纷出台措施鼓励开发商购地，如分期及延期支付地价款、资本金比例下调等，从而促使开发商在土地市场又开始积极行动，增加土地储备。3月份以来已见一些有实力的企业纷纷再次进入土地市场，各地土地市场出现回暖迹象，并开始频频出现溢价成交的情况。

　　5月大型房企开始新一轮的“攻城略地”，圈地潮开始涌现。万科5月新增6个地块项目，分别位于无锡、佛山、沈阳和青岛。绿地集团5月在上海连获两幅地块，其中12亿摘上海今年最贵地块。富力10亿夺得北京地王，龙湖、保利亦纷纷在北京增加土地储备。广东佳兆业溢价65%竞得广州09年首幅居住用地。

　　从09年上半年重点城市土地成交竞价情况来看，“抢地”现象基本上集中在第二季度，因为3、4、5月份市场销售活跃，开发商有资金来加强其土地储备；同时从“抢地”情况来看，一线城市“抢地”明显火爆于二三线城市，这表明：1.一线城市土地资源有限，“物以稀为珍”；2.一线城市土地倍受有实力开发商的青睐。

　　【数据来源：世联数据平台】

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