广州CBD攻略:珠江新城富力“突围”

观点网

2009-07-13 01:50

  •   珠江新城写字楼新一轮供应高峰期将会在2010年年底到来,届时西塔以及高德置地的写字楼都会推向市场

      观点地产网 林向 一位外资中介高管近日向观点地产网表示:“富力在广州珠江新城的超甲级写字楼项目富力中心还有七、八万平方没有租出去,而目前广州珠江新城写字楼的平均出租率大约不到7成。”

      珠江新城

      据了解,富力中心既是富力在广州CBD珠江新城开发的第三座写字楼项目,也是首栋收租物业,作为富力地产集团的新总部,45-54层为自用,其他楼层实行只租不售,进行全球招租。

      资料显示,2003年9月30日,富力地产斥资7.7亿拿下广州珠江新城4幅地块,一举成为珠江新城的大地主,而富力的商业地产梦也从此开始,其中的J1-4地块即被建为今天的富力总部所在的富力中心。

      富力中心总高度为248米,总层数为55层,是广州地铁三号线与地铁五号线交汇的上盖物业,作为广州珠江新城少有的超甲级写字楼项目,富力中心可谓拥有便利的交通条件。

      而富力董事长助理陈志濠近日在接受观点地产网采访时表示,广州富力中心目前出租率约在50%左右。整个富力中心体量为12.1万平方米,富力集团的总部办公占地2万多平方米,其他9.7万平方米面向市场招租。富力表示,争取年底出租率达到65%-70%。

      上述外资中介高管对此表示,07年广州天河区有7个高端写字楼项目上市,不少07年没有消化掉的写字楼货量被推迟到2009年消化。而2011年广州写字楼将进入大量供应的时期,如西塔有17万平方米,太古汇有12万平方米的新货上市,届时落成的5大项目总体量将达到60多万平方米。本来一年40万平方米的供应量就已经很大了,体量较大的项目集中推出市场,再加上金融风暴的影响,2011年广州珠江新城写字楼市场供应形势将会非常严峻。

      而戴德梁行广州董事总经理彭荫喧接受观点地产网采访时则表示:“富力中心此前出租率一直较低,主要原因是由于周边有竞争了。珠江新城写字楼新一轮供应高峰期将会在2010年年底到来,届时西塔以及高德置地的写字楼都会推向市场。”

      同样,仲量联行区域董事吴仲豪的观点亦如此,广州的写字楼出租率低不是因为经济环境的问题,而是因为喷井式供应,让写字楼发展商互相竞争很大。

      由此或可估计,若富力中心在2011年前没有达到满意的出租率,将会形成与后推出的西塔等大量新写字楼竞争的局面。

      商业地产

      富力在珠江新城尚未成熟之时已斥巨资购入大量土地,目前富力在珠江新城拥有10多个项目。

      07年9月,富力更是联手合景泰富以46亿元竞得广州市卖地史上面积最大、起拍底价最高的商用地块猎德村地块,地块总建筑面积近57万平方米。

      今年4月富力公布08年的年报时,李思廉提到,按照富力的规划,5年后,当富力地产净利润达到100亿元的时候,商业地产租金收入可以占比20%。

      李思廉同时在业绩发布会上称,去年富力走了极端,一下子有太多商业物业落成,大量资金被冻结,加上预计200多亿的销售额最后只实现160亿,导致债务与资产比率比较高。

      富力称,住宅物业发展仍是集团的核心业务,而投资物业目的是为了多元化发展,所占比例较小。富力2009年将根据实际需要,放缓继续收购或发展投资物业的步伐。

      事实上,富力08年年报中列举了旗下的多个商业物业项目,其中只提到,北京富力广场的出租情况令人满意。

    撰文:林向    

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