地王时代 北辰无奈百亿“中国地王”

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2009-07-12 23:52

  •   从来就不缺乏新闻的“中国地王”目前再次陷入“开而未动”的舆论漩涡中,北辰能否摆脱值得市场期待。

      观点地产网 陈小丽 2009年5月份以来,土地市场成为了“战场”,地王频频见诸报端,记录不断被刷新。但比起新地王的“风光无限”,昔日长沙百亿“地王”的尴尬境况却显得扎眼。

      困境

      2007年的“中国第一地王”,面临开而未动的窘迫处境。据媒体最新消息显示,2007年北辰实业以92亿元竟得的长沙新河三角洲380万平米的建筑面积的地块奠基半年仍未动工,在未来1至2年内,该项目如果按计划面市,必然面临着定价危机,北辰亏本卖房成定局。

      经历了“一战成名”以及退地风波后,去年11月迎来破土动工曙光的北辰“中国地王”再次陷入开而未动的喧嚣中。最新消息指出,尽管该项目奠基半年多,但目前尚未看到开工建设的迹象,相对于附近热销的湘江世纪城,昔日的北辰地王何时面世备受市场关注。

      “没有建房子,但是目前我们修了很多路。”北辰方面的相关人士明确表示,该项目的一切工作正在按照计划进行,第一批动工项目将是40万-60万平方米的住宅,预计2009年就可以上市预售。该人士强调指出,由于项目属于高层建筑,出现偶尔性停工现象也是计划之中的事情,具体消息一切以公司公告内容为准。

      而北辰董秘郭川此前在接受媒体采访时也表示,项目一期主体结构将于2010年底封顶。

      业内人士分析认为,与其相邻不到一公里的2006年“中南地王”打造的湘江世纪城自去年4月份开盘以来,销量已居于长沙成交量排行首位,目前湘江世纪城的均价为4000元/平方米,甚至还可以低至3500元/平方米,“而北辰地王项目以当时楼面价2421元/平方米计算,加上建安、税、费、销售等费用,未来楼盘的销售价格至少要达到6000元/平米以上,显然,受到周边楼盘制约,北辰非亏本不可。”

      也有观点指出,目前长沙的房价水平明显很难支撑北辰地王如此之高的土地成本售价,并引述潘石屹的话语称“对于一个房地产公司而言,常常是一块土地定生死,90多亿的的底价款,换成一般民营企业,早就被拖死了”,“不难排除该项目的开售期将被压后。”该人士如此猜测,北辰唯一希望就是长沙房价的上涨。

      根据长沙市房产研究中心公布的长沙房价水平数据显示,2008年长沙全市的商品房均价也仅为4285元/平方米,其中,商品住宅平均售价为3906元/平方米。

      百亿地王

      “长沙新河三角洲是长沙城区内条件最好的土地,地处湘江风光带城区景观的最佳位置,同时是长沙市旧城改造史上规模最大、投资最多的项目,以及该地块体量超大被北辰所看好。”业内人士分析认为。

      据了解,2007年7月24日,规划建筑面积为380万平米的长沙新河三角洲地块被北辰实业与城开集团联合以92亿天价成功收入囊中(北辰股权占比80%,城开则占有20%的项目股权),高昂的总价让该地块成为中国土地拍卖史上的“第一地王”,而地王的主人北辰以及长沙也一战成名,一度成为业界关注的焦点。

      资料显示,长沙新河三角洲地块占地面积78.5万平方米(约1177.8亩),总建筑面积380万平方米,其中住宅300万平方米,其余配套包括商业酒店等80万平方米,土地起价46.38亿元,按照最终的92竞拍价格计算,该地块楼面均价为2421元/平方米。

      根据规划,新河三角洲将建成以博物馆、图书馆、音乐厅“两馆一厅”为标志性建筑的城市地标区,而北辰将把该地块打造称一个集文化、旅游、休闲、商业、商务为一体的都市商业区,其中包括一栋高达260米超过60层、目前长沙规划最高的建筑。

      事实上,北辰运作的这一“巨无霸”项目一直饱受争议和质疑,并于2008年初传出北辰不惜承受高达10亿元代价退出长沙地王的消息,不过该消息立即遭到北辰的否认。

      从来就不缺乏新闻的“中国地王”目前再次陷入“开而未动”的舆论漩涡中,北辰能否摆脱值得市场期待。

    撰文:陈小丽    

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