一、一周话题

　　已实施15年的《消费者权益保护法》将迎来第一次大修。去年10月，修改消法列入了全国人大常委会5年立法规划。消费者协会副会长刘俊海表示：要建立冷静期制度，也就是后悔权制度。原则上让消费者在合理期限内可以无条件退货。消费者的后悔权制度未必适用于所有消费行为，但三类商品交易活动应当适用后悔权制度：网上交易；先交钱后签合同的消费行为；交易额巨大的消费行为，比如购买汽车、房屋等。

　　与大多数出台的楼市政策一样，关于后悔权制度的设立也存在两种声音--支持与反对。只是这次的争论显得更加泾渭分明赞成者消费者是也；反对者当然是开发商一派。

　　消费者态度明确，由于开发商在商品房开发成本等多方面都实施保密，信息的不对称导致开发商拥有绝对话语权。产品质量、预期的规划、承诺的配套无法保证，这样的情况在之前已经屡见不鲜。及时的设立后悔权制度能促使售楼者如实反映房屋的特性、缺陷，避免误导购房，购房者可以根据真实的信息选择，这无疑将保护处于弱势的消费者。

　　而开发商则认为，这一行为将打乱原有的市场秩序。假使消费者享有了这种权利，降价了退房、楼层不满意了退房、看中其他项目了退房……如此以来开发商销售的传统运作程序将被彻底打破。那么开发商很可能会提高房屋的价格，即加入一部分"后悔费"在产品的购置成本中，房价一直居高不下。另外，"后悔权"还可能造成同行间的恶性竞争等，而开发商惜售捂盘也变得更为简单，只需内部人员不停购买、后悔就可达到目的……

　　那么后悔权是否有实施的价值呢？如果实施又应该在哪些环节设立后悔权？

　　中原认为后悔权作为保障消费者切身利益的初衷是好的，但是在整个立法实施的过程中对于细节的把控存在着诸多难点。后悔的期限是多久？时间太短，没有太大意义。时间过长，市场的波动巨大后，再后悔又会加剧市场的不稳定；在哪些环节后悔？如果付了诚意金后悔，退房相对容易操作。如果是已正式签约，情况则大相径庭，其中将会牵涉很多环节，而且缺乏强制其执行的监管机制；后悔权是否重新滋生投机主义，一旦后悔权被赋予消费者那么，投资房地产就成为了一项"0风险"的投资。诸如此类细节上的推敲还有很多。

　　目前的所谓后悔权类似于当初的"空想社会主义"，远景是美好的，但社会条件不允许你"画地为牢"的建立起这样一个无产阶级的大公社。同理，后悔权的初衷是好的，但是从目前我国社会较低的诚信度来看，谁敢拍着胸脯保证它不会被滥用？后悔权的建立和完善还有很长的路要走。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.12郊县土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　1.22郊县土地成交情况

　　本周郊县共有4宗土地成交，所有成交地块均位于郫县红光镇，成交总面积为315.09亩，土地性质均为工业用地。分别被四家公司以起拍价拍得。(详见附表一--郊县土地成交详情)

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.供应继续放量

　　(数据来源:成都市房管局)

　　据房管局数据显示，本周主城区有12个住宅项目取得预售许可证，比上周多出5个。

　　本周主城区商品住宅供应面积27.93万㎡，环比上升38.75%，供应套数为2860套，环比上升54.26%。本周各方位项目继续大力推盘，供应量达到近3个月来的新高。

　　2.2.供应项目遍地开花

　　(数据来源:成都市房管局)

　　(数据来源:成都市房管局)

　　(数据来源:成都市房管局)

　　如果说上周供应端是初露端倪，那么本周则无疑是全面的爆发。12个项目取得预售许可证就是最好的证明。

　　其中城东区域成为了本次供应井喷的"排头兵"--7个项目位于城东。因此1696套，13.81万方的供应量让其毫无争议的成为了本周的供应冠军。城东主要包含的锦江区和成华区本周分别有4个和3个项目开盘，供应量也排在所有区域的第一和第二位；本周项目出现的环域集中在2-3环和3环外，其中3环外供应1655套，15.47万方为最高。

　　由于六月上半月成交市场出现调整，成交量持续低位，开发商势必在短期内会作出动作，可以看到，供应端在进入六月以来连续的大规模的放量为市场注入了"新鲜的血液"，为了让之前被"小阳春"消耗掉的房源得到了迅速的补充，避免市场陷入低迷，预计整个6月都将维持一个较高的供应。

　　3、主城区商品房销售情况

　　3.1.成交量触底反弹

　　(数据来源："房产114"网站)

　　本周主城区商品房成交面积26.85万㎡，成交套数3112套，成交面积环比上升了63.12%，成交套数环比上升了68.03%。在经过了两周的调整后，本周楼市重回"正轨"。

　　3.2.各区域成交量全线"飘红"

　　(数据来源："房产114"网站)

　　所有区域成交量普涨，成华区、高新区两个区域的涨幅都在100%以上。由于6月上半月市场供应量开始加大，前期消化房源得到补充，因此消费者在经过了短暂的调整之后，又重新进入市场。

　　中原预计这样的情况将会至少持续道了6月末。

　　但由于传统淡季的到来，市场成交量在7、8月还可能出现反复。

　　3.3.主城区二手房成交保持稳定

　　(数据来源："房产114"网站)

　　(数据来源："房产114"网站)

　　本周主城区二手房市场日均成交213套，环比持平。近两周二手房市场表现稳定。从目前的情况来看单周成交量基本维持在1200-1300套之间。但由于二手市场易受外围因素影响，因此短期内仍然存在出现较大幅度震荡的可能性。

　　3.4.主城区二手房市两强争霸

　　(数据来源："房产114"网站)

　　武侯区成交量最高为334套，金牛区次之304套。传统区域的成交量基本能保持稳定。其他区域本周成交也有不同程度的上涨。

　　4、本周小结

　　本周郊县共有4宗土地成交，所有成交地块均位于郫县红光镇，成交总面积为315.09亩，土地性质均为工业用地。分别被四家公司以起拍价拍得。

　　本周主城区商品住宅供应面积27.93万㎡，环比上升38.75%，供应套数为2860套，环比上升54.26%。本周各方位项目继续大力推盘，供应量达到近3个月来的新高。由于之前市场进入一个调整周期，因此开发商集中在此段时间内大力推盘，力图通过这种方式"重启"市场，吸引购买力。从六月以来供应量基本都维持在20万方/周以上。

　　本周主城区商品房成交面积26.85万㎡，成交套数3112套，成交面积环比上升了63.12%，成交套数环比上升了68.03%。在经过了两周的调整后，本周楼市重回"正轨"。由于收到供应端井喷得刺激，特别是一些知名项目在近期开盘活动频繁，市场购买力明显受到"吸引"在本周被重新激活。

　　目前二手市场基本保持稳定。

　　5、下周走势预测

　　根据中原地产预测：本周主城区商品住宅供应面积27.93万㎡，环比上升38.75%，供应套数为2860套，环比上升54.26%。供应端的持续放量对短期内拉升楼市，快速脱离调整期有一定的积极作用，从本周得成交也可以看出这一点--本周主城区商品住宅供应面积27.93万㎡，环比上升38.75%，供应套数为2860套，环比上升54.26%。但由于时间步入房地产销售得淡季，为了避免市场饱和造成销售得压力，因此供应端可能在进入7月后开始缩量，另一方面成交量在经历短暂得调整后重回"正轨"，进入淡季后可能会有一定程度得缩量，但后市仍然被看好。

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