报告关键点：

　　深圳成交量继续从高位下滑(具体原因将进一步调研，值得关注！房价仍维持高位；珠三角其他城市成交量普遍上升。

　　长三角地区城市成交量分化，上海、苏州市场表现较好。

　　环渤海地区各城市成交量均保持高位，北京市场表现较好。

　　中西部地区城市成交量分化，成都、长沙表现抢眼(尤其是成都似乎有报复性回升之势!)。

　　在北京、深圳、上海、杭州、宁波、苏州、重庆、厦门、福州等有存量数据的城市中，存货消化压力普遍减轻，上海、杭州存货压力最小。

　　本周重点推荐：继续重点推荐万科A、保利地产、金地集团、荣盛发展、苏宁环球、滨江集团、中国国贸、华侨城A，新增金融街、张江高科。

　　报告摘要：

　　通过密切跟踪全国四大区域——珠三角、长三角、环渤海、中西部中心城市的周成交量数据，我们试图给投资者呈现及时、准确、直观的房地产交易数据，从而为投资者的决策提供有益的参考。

　　本次周报数据是2009年第25周的数据，时间从2009年6月15日到6月21日。

　　深圳成交量从高位下滑，房价仍维持高位，珠三角其他城市成交量普遍上升；长三角地区城市成交量分化，上海、苏州市场表现较好；环渤海地区各城市成交量均保持高位,北京市场表现较好；中西部地区城市成交量分化，成都、长沙表现抢眼。

　　深圳成交量继续从高位下滑，房价仍维持高位，珠三角地区其他城市成交量普遍上升。深圳本周商品房成交13.2平方米，成交金额为19.6亿元，比上周分别下降了14.2%和14.9%，成交均价为14815元/平米，与上周基本持平。深圳去年11、12月份是2008年成交的高峰，期间的平均周成交面积和金额分别为14.6万平方米和16.9亿元，成交放量的2007年上半年平均周成交面积和金额分别为14.9万平方米和17.4亿元(07年1月周成交量最高峰时为19.9万平米)，本周的成交面积相对前期继续有所回落，是过去17周的最低值(具体原因将进一步调研，值得关注！)，但房价仍维持高位。福州、东莞均环比大幅上升，成交量分别上升了27.1%、26.9%；厦门成交12.2万平米，环比也上升4.2%。这些城市均超过了去年高点11、12月时的周成交量。

　　长三角地区城市成交量分化，上海、苏州市场表现较好。上海本周共成交60.3万平米，环比上升了17.3%，成交量08年高峰时水平(60.3万平方米)持平，与07年峰值仍有一段距离(07年成交高峰时期为5月至10月，峰值平均在每周80多万平米)；苏州成交19.2万平米，环比上升了9.9%；南京成交21万平米，环比上升了3.5%；无锡成交13.3万平米，与上周基本持平。杭州本周成交32.4万平米，环比下降了18.7%，仍远远超过了07年的平均水平(22.1万平米)。合肥成交额也下降了22.3%。长三角地区整体维持较高的成交量。

　　环渤海地区各城市成交量均保持高位，北京市场表现较好。北京期房签约45.5万平方米，与上周相比上升了16.3%，期房加现房签约量66.9万平米，环比上升19.8%，超过08年峰值60万平米的水平(仅有一周达到)，接近07年10月间的峰值水平75万平米。天津商品房成交28.4万平方米，与上周相比下降了2.1%，但远超08年峰值水平(18万平方米)，与07年9月间的峰值40万平米的水平也比较接近。青岛成交23.3万平米，环比下降了6.0%，但远超过07年的平均成交量(14.8万平米)。

　　中西部地区城市成交量分化，成都、长沙表现抢眼，尤其是成都似乎有报复性回升之势。成都本周商品房成交26.9万平米，环比大幅上升了110%；长沙成交45.9万平米，环比上升了27.1%；武汉本周成交30.5万平米，环比上升了5.5%，接近07年高峰时的水平(6、7月间周均最高成交量35.3万平米)；重庆成交量本周商品房成交40.3万平米，环比下降了15.7%，但重庆今年以来周均成交达44.2万平米，与去年的周均成交量22.5万平米相比增加了近1倍；昆明成交13.6万平米，环比下降了4.0%。

　　在存量方面，我们有上海、北京、深圳、重庆、杭州、苏州、宁波、厦门和福州等9个城市的数据(表1)。

　　部分重点城市商品房存货消化时间

　　数据来源：中国指数研究院、Wind，安信证券研究中心

　　北京：目前的可售房源存货压力较大，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第25周，消化一手房所需时间是37.5周；按照动态前12周销售速度计算，消化一手房所需时间是35.5周。

　　深圳：目前的可售房源存货压力一般，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第25周，消化一手房所需时间是27.8周；按照动态前12周销售速度计算，消化一手房所需时间是24.8周。

　　上海：目前的可售房源存货压力较轻，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第25周，消化一手房所需时间是9.7周；按照动态前12周销售速度计算，消化一手房所需时间是9.9周。

　　重庆：可售房源存货压力近几周大幅减轻，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第25周，消化一手房所需时间是42.7周；按照动态前12周销售速度计算，消化一手房所需时间是27.3周。

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