“公司将在确保安全的前提下适当提高财务杠杆，争取公司股权融资机会，准备通过股权融资41亿，项目融资30亿元左右。”

　　6月21日，长江证券在经过对金地集团的调研后，发布研究报告，披露了金地集团最新的公司策略调整信息。同时，长江证券认为，随着政府投资刺激作用的消退，宏观经济形势可能面临反弹。

　　受益市场回暖

　　资料显示，金地集团1-5月累计销售面积67.75万方，同比增长85.31%；签约金额66.59亿，同比增长81.15%。5月销售面积与金额环比增长16%、24%。金地各主要城市1-5月销售情况普遍向好，特别北京、上海、南京实现连续4月环比增长。

　　长江证券的调研数据称：“今年自春节后第一周起，成交量持续放大。1-5月份，所监测的13个城市除上海、西安和沈阳外，成交量同比均有50%以上的增幅，市场供求关系不断得到改善。”

　　从整体上看，2009年5月全国住宅市场成交量连续第四个月环比走高，全国30个主要城市总成交面积环比增幅约为9%，近8成城市成交面积环比上涨。

　　长江证券分析称，市场回暖的原因表现为几个方面。宏观经济方面，全球金融危机的影响在逐步减弱，中国经济企稳的信号在传递，消费者的信心得到重新复苏。房价方面，部分城市房价调整幅度已经很大。同时，利率下降降低购房者成本，促成市场掉头。刚性需求方面，前期大量积累的刚性需求得以集中释放，构成目前市场买方的主力。政策方面，信贷环境放宽，政府有意拉动房地产投资，支持居民房地产消费。利率等方面的优惠政策相当于房价下调了三分之一，这部分需求得到了有效释放。

　　据此，长江证券对下一阶段市场趋势作出判断认为，随着政府投资刺激作用的消退，宏观经济形势可能面临反弹。政府的政策可能会由支持转向调控，其中对购房者的金融政策，包括利率和首付将影响较大。政策会基本保持稳定，但有可能会比较严格的执行二套房的政策。

　　总体判断是，房价会温和的上涨，房地产市场“去库存化”仍将继续，预计在下半年供给量会逐步增加。居民购房意愿仍然保持较高水平，前期刚性需求集中释放后有所下降，但会拉动改善型需求释放。未来市场成交量将保持一个相对稳定的水平，09年整体销量比08年将得到增长。

　　融资拿地

　　而针对本次长江证券的调研，金地亦披露了今年公司的详细发展规划和战略。

　　金地称，在公司的战略规划发面。短期内将以提高ROIC为目标，中长期以规模增长为主线。以住宅产业为主业，但房地产金融业务作为住宅业务的重要支持平台来发展。

　　此前，金地曾一直在寻求与瑞银的基金合作，有消息称金地的该笔基金募集已有重大进展。

　　面对市场反弹，金地称今年将继续加大回款力度，盘活现有存量资产，改善资产结构，在确保安全的前提下适当提高财务杠杆，争取公司股权融资机会，争取项目股权合作资金；准备通过股权融资41亿，项目融资30亿元左右。

　　在今年上半年良好的市场支撑下，尽管金地的扩张态度仍然趋于谨慎，但金地也已经开始重燃拿地的热情。金地表示，在加强对市场研判的基础上，会加大土地投资的力度；重点考虑在本轮调整中已基本到位的区域，如深圳、上海、武汉等一线城市和重点二线城市。投资总额将在50～100亿元之间。

　　“土地储备资金投放的时间将在第二和第三季度”，金地透露。而在项目的要求上，金地表示将以短期项目为主，中短期项目结合，会在项目规模、投资收益、结转速度等方面有严格要求。

　　为此，金地还表示，今年的开竣工计划也将有所调整。将在2009年在原来计划开工135万平米的基础上有所增加，但幅度不会太大。计划竣工面积为170万平米，增长27%。计划销售金额137亿，增长20%。

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