下周房交会将如期而至，预计期间市场供应端将出现一个井喷。

　　一、一周话题

　　4月23日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心和社会科学文献出版社主办的"2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会"在北京举行，会议就当前我国房地产市场形势进行了分析研讨，并发布了2009年房地产蓝皮书。《房地产蓝皮书》指出，2008年前三季度，深圳商品房市场延续了2007年下半年的颓势，房价持续走低，成交量大幅下挫。岁末在利好政策的指引下，房价下行后趋稳，成交量也强劲反弹。

　　与环境研究中心和社会科学文献出版《房地产蓝皮书》指出，2008年住宅市场交易清淡，成交量持续低迷，投资意愿下降，下半年开始价格出现下跌。预计2009年将继续加大保障性住房建设；同时，商品住宅空置面积将会较快增加；在宏观经济回暖的形势下，下半年住宅价格将会止跌企稳。

　　蓝皮书指出，此轮住宅市场调整始于2007年第四季度，是各种调控政策作用、经济周期性下行、住宅市场自身调整和世界金融危机影响的结果，具体分析如下：

　　第一，住房市场环境的变化和住房保障制度的酝酿，给住宅市场供求双方均带来极大的不确定性。针对第二套住房的贷款政策，显著抑制了城市居民的改善性需求和投资性需求；而住房保障制度--保障范围最终究竟是20%、30%，抑或是包括公务员、教师在内的中等收入阶层--边界的不清晰，导致观望情绪蔓延。

　　第二，房地产市场自身调整规律的作用。近年房价持续上涨，购买力提前释放，泡沫有一定程度的积累，市场具有内在调整要求。

　　第三，从宏观环境上讲，本轮国民经济上行周期已经结束，根据宏观经济运行规律，耐用消费品(住房、汽车等)购置意愿会率先下降，房地产市场调整往往先于宏观经济增长的下滑。此外，股市持续大幅下跌，从财富效应方面也抑制了购房需求。

　　第四，2008年第三季度以来，世界金融危机的影响扩散到实体经济，加剧了我国宏观经济的调整幅度，失业率迅速上升，居民收入增长预期下降，住房需求减少，房价出现下降。

　　针对2007年末开始至今的住宅价格下跌情况，蓝皮书对2009年商品住宅市场的发展趋势进行了如下三点预测：

　　第一，继续加大保障性住房建设。

　　第二，商品住宅空置面积将会较快增加。

　　第三，下半年住宅价格将止跌企稳。

　　----摘自《房地产蓝皮书》

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.土地出让公告

　　1.1主城区土地公告情况

　　——本周主城区有3宗地块公告，3宗土地均位于高新区，共154.3119亩，土地性质均为商业用地。(详见附表一--主城区土地公告详情)

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.供应量小幅回落

　　(数据来源:成都市房管局)

　　据房管局数据显示，本周主城区有8个住宅项目取得10个预售许可证。比上周增加5个。

　　本周主城区商品住宅供应面积18.07万㎡，环比减少了3.78%，，供应套数为1446套，环比减少31.47%。主要原因是因为本周取得预售证的项目中存在很多大户型产品，因此出现了环比供应面积持平而供应套数大幅下滑的情况。

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