观点一周评述：五月红星买房年代

来源: [观点网] 时间: 2009-04-26 17:40

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　　在2008年短暂的调整之后，中国地产又回到了买房年代。

　　我们似乎回到了我们曾经的理解——在中国很少有卖不出去的房子。在2008年短暂的调整之后，中国地产又回到了买房年代。于是我们期待一个五月，一个能够真正检验这个买房年代“成色”的时间。

　　上世纪中期，以碧桂园、星河湾为代表的华南地产企业在广州及周边地区掀起了一场产品与销售的革命。其时，面临宏观经济调整到亚洲金融风暴的一系列过程当中，广东经济都深受其害，广东房地产行业更是遭受重创。从1996年至2003年长达8年的时间里，广东房地产行业经历宏观经济调整、亚洲金融危机、非典等系列风波。

　　我们今天看到的碧桂园、星河湾、富力乃至恒大正是在长达8年的地产低潮当中走出来的企业，他们在产品规划到客户定位到销售之间形成了一系列的模式，此种模式后来被各地房地产开发商广为借鉴。

　　从某种意义上而言，房地产市场化固然为华南房地产企业的迅速崛起奠定了消费基础，但我们依然认为产品突围成为华南房地产企业最终找到生存之道的根本，亦是他们在新一轮房地产行业快速发展时期能够迅速崛起的关键。

　　2009年春节之后，关于小阳春的争论开始出现，事实上，如果将2008年中国房地产行业的调整放到未来8年时间的大背景下，也许我们并不可能意识到这一轮调整的真正结局，也许仅仅经过2008年，中国房地产行业的调整就已经结束。但无论如何，我们都认为，市场的博弈本身必然会让中国房地产行业在未来围绕产品进行的一系列模式产生新的裂变，此种裂变也许以2009年原点。

　　本期封面故事，我们选择了全国五个具体楼盘进行分析，我们希望从中找到其在五一黄金销售期间能够吸引市场的卖点以及突破市场的核心元素。对于这些元素的分析与理解也许将有助于我们在未来的时间内了解到中国地产业的发展趋势。