观点亮剑 思想交锋

来源: [观点网]      时间: 2009-04-28 16:22
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我们的政策也需要反思，一会儿限制外资，一会儿又鼓励外资，还是要保持政策的一贯性、清晰、透明这样的一个市场稳定的预期，才能够有一个非常连续的、波动比较小的房地产市场。

　　陈淮答问：资产、债务关系的阐述

　　特约评论员：武汉现代国民经济研究所所长王涛先生、加拿大宝佳国际建筑师有限公司驻华首席代表高志先生。

　　高志：房价不会大跌，在资产大幅度缩水，债务不能缩水的时候，国民经济将是一个什么情况？根据您的“重置成本”的观点，我们的房价再大幅度下降这种可能性是不存在的？

　　陈淮：影响房价的因素，和供求关系的变化无关。怎么说美国那些大公司说死就要死？就是因为资产缩水、债务不缩水的矛盾，也就是资不抵债，导致了这个问题。在实际的市场中，资不抵债绝对不可能成为价格的支撑位。

　　王涛：资产缩水，但是债务不缩水，是不是说不理我们有钱，就还是去买房子？

　　陈淮：在这个资产与债务之间的矛盾趋向于缓和的时候，多持有实物是风险最低的。当他们之间的矛盾趋于尖锐、对立的时候，多持有现金资产，是风险最低的。

观点

　　巴曙松答问：持币风险比持货更大

　　特约评论员：兰德咨询中国有限公司董事长宋延庆先生、长江商报郑浩先生。

　　宋延庆：有人预测，我们现在的利率还有135基点的下调空间，这种可能性是多大？如果我有5000万块钱，而我是现在持有呢，还是在经济低潮的时候收购资产？

　　巴曙松：第一，利率调整的空间很有限，除非1、2季度数据出现显著的恶化，才有轻微幅度的下降。第二，大量的货币投放已经正在成为一个趋势，各国央行都在大规模的印票子。在09年持有资产和持有现金都有风险，但是持有现金的风险更大。

　　郑浩：有消息称，新加坡和亚太区一些私募基金现在进入了中国房地产市场，他们的意图是什么样的？

　　巴曙松：我们的政策也需要反思，一会儿限制外资，一会儿又鼓励外资，还是要保持政策的一贯性、清晰、透明这样的一个市场稳定的预期，才能够有一个非常连续的、波动比较小的房地产市场。

　　黄怒波答问：房地产不能“暴富”

　　特约评论员：五合国际北京分公司总经理曹一勇先生、长江商报刘渐飞先生。

　　曹一勇：房地产投资的出路在哪里？

　　黄怒波：中国人跑得太快了，像我10多年可以上福布斯榜，在美国和欧洲要100年、200年才上。大家都想暴富，所以出了很大的问题，房地产目前的危机没有过去，要努力消化手里拿到的“面粉比面包贵”的地。

　　刘渐飞：作为地产商你觉得怎么看待中国当前的种种潜规则？

　　黄怒波：这个社会如果不是干净的，没有谁的钱百分之百是干净的。

　　精英对话：金融海啸中的大武汉地产转型

　　陈淮：我还是认为现在是一个不正常的状态，我们有相当于四万亿三倍的海外增长被套住了。

　　巴曙松：大河涨水小河满。四万亿的投放，虽然主要是在一些垄断企业，但必然延伸到不是直接的行业。银监会近期也发布了一个关于促进信贷增长的92号文件来推动这个发展。

　　黄怒波：房地产永远还是“地段”问题，做持有性的物业比做住宅风险要小。拿地可能死，不拿地会死得很快，现在持有物业比持有现金要强。

　　曹一勇：任何一个行业都有风险，这才是一个常态。关键是我们怎么样来判断市场下一步朝哪一块发展，结合自己企业的特点制订下一步企业的发展战略非常的重要。

　　方春[佛山市顺德区乐华陶瓷洁具有限公司事业部总经理]：从1、2月份来看，楼市销售有所回升，我个人的看法，这是一个暂时的现象。不过我，相信不管这个冬天如何的寒冷，胜者为王。

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