2009城市观点论坛武汉行

来源: [观点网]      时间: 2009-04-28 16:19
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3月27日下午，武汉香格里拉大饭店二楼汉阳厅，由观点新媒体、长江商报联合主办、箭牌卫浴·瓷砖全程协办的“2009城市观点论坛武汉行”开幕。

　　著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮先生；著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松教授；北京中坤投资集团有限公司董事长黄怒波先生等嘉宾联袂奉献了一场精彩的“武汉行”思想盛宴。

　　陈淮谈房价

　　“请听好，与供求关系变化无关的因素在左右着房价，这句话很重要。”首位演讲的陈淮多次向在场的嘉宾强调了这句话的重要性。对于这一轮成交量的回升，陈淮并不否认这与供求关系的改善有关，但陈淮强调的更多的是“重置成本”这个特殊的因素所起的作用。

　　陈淮认为，房子生产过程中的钢材、水泥、土地价格、企业再生产的成本才是房子的真实成本，而库存购入的原材料的成本并不是开发商的真实成本。“我们现在的重置成本处于一个下行的通道当中，这注定我们房价上涨没有这个客观的基础。”

　　“事实上，我们的房地产市场单边暴涨和单边暴跌的现象都不会再出现了，不断小幅波动的行情将会成为常态。”对于未来的房价，陈淮更趋于这样的一个判断。

　　而对于曾经高价拿地的开发商，陈淮表示，市场将不会原谅这种行为：“市场不接受开发商的眼泪，你说请消费者原谅，我进价很贵，你凑合着吃，行不行？很抱歉，这是不行的。”

　　此外，陈淮认为，在危机中，应该持币而不是持货，而持币将使房价失去上涨的基础：“人们的经济行为将是努力的以货求币，而不是以币求货，这个过程不支持资产价格的上涨。”

城市

　　巴曙松“印票子”与持有

　　巴曙松教授被调整到了第二位出场，要“对陈主任刚才的几个观点逐条提出不同意见。”而这显然受到了与会者的欢迎。

　　巴曙松认为：“去年、前年30%的房地产投资增长在短时间内大幅回落到2%，对国民经济、扩大内需已经形成了非常严重的制约，如果再按照目前的这个速度下滑下去的话，我看出现负增长为期不远了。”

　　但是，巴曙松对陈淮“持币”的观点并不赞同。“我觉得如果08年你持有货币，你高明，09年你再持有货币，你危险。没看到各个国家都在比赛印票子吗？”巴曙松说，今年很可能持币和资产之间又一次戏剧性的重大转换。若持续6到12个月的高速信贷投放，我们将面临通货膨胀的局面。

　　巴曙松却非常难得地跟陈主任在重置成本上取得了共识：“陈主任提了个非常专业的词汇叫重置成本降低，地价降得比房价还多，那我们要做的事情就是把存量房进行处理，别慌着涨价，要着眼于未来的现金流。”

　　黄怒波不和万科一块玩

　　“我相信房地产的春天真的回来了。”黄怒波在演讲中抛出了自己对于当前楼市的看法。

　　“这次我们可以断定中国的房地产业不会出现大的危机，意思就是说冬天要过去了。”黄怒波很肯定，楼市的暖春将持续，并最终扭转整个局面。

　　关于转型，黄怒波承认，在金融危机的背景下，中国的房地产业存在的问题不改善的话，我们还会出现这样的问题。比如说我们的产品类型太单一和集中。“大家把利润、精力主要放在了住宅市场，这样产生的竞争很激烈，带来问题也很多。”

　　“在住宅这一块，不和万科挤在一块玩，万科已经很成熟了，做住宅的实力不是我们这些地产商可以轻易竞争的，我们要做自己的个性化的东西。”

　　但是对于住宅地产之外大家选择的商业地产，黄怒波认为“风险很大”。因为，在游戏规则老在变的情况下，做什么风险都是很大的，尤其是商业地产，所以“要谨慎一些、要观望一下。”

撰文：观点审校：0

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