而站在深圳本身的角度而言，房地产业的调整似乎与许宗衡无关，房价下跌老百姓满意甚至是深圳市政府的政绩。原因简单，深圳市对房地产业依存度并不高，房地产业的兴衰对深圳的GDP影响不大。许宗衡担忧的是金融危机对深圳外贸业的影响。

　　“深圳外贸依存度高达百分之三百，其中外贸出口百分之一百八十二。这就决定这次国际金融海啸对深圳的冲击，包括对实体经济的冲击，形势是严峻的。”

　　许宗衡说这个话的时候显然比说房地产的时候严肃的多。对于房地产救市政策，他无非是轻描淡写的说“购房落户”不可取，但“购房退税”是不错的建议。

　　这是珠三角广深两市的共同点，房地产市场的兴衰对政府而言并不是最重要的。但是对于广深的开发商而言，他们面临的是致命的打击。

　　还好广东省政府给了诸多开发商生存的机会，否则即便是市场回暖，深圳惨烈的竞争态势依然难以判断。

　　曾有深圳开发商私下对《观点》杂志表示，他们已经在关注那些资金链即将断裂的开发商，而且这个群体并不小。该开发商担忧的是在深圳如此恶劣的竞争态势之下，部分资金链条断裂的开发商会选择“破罐子破摔”的方式，那么，这对深圳房地产市场的打击是致命的。

　　从某种程度而言，2009年，这些开发商获得了生存的机会。

　　但中国房地产是一个很奇怪的行业，2005年，顺驰最为苦难的时候没有倒掉。2006年，他们将自己卖给了路劲基建，而后将一大堆的债务堆在了单伟豹的身上。孙宏斌则操持起了他的融创。

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