张天宇二套房贷该松绑了

来源: [观点网] 时间: 2009-03-26 09:19

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　　如果中央可以适当的放宽二套房贷，但不是完全放开，第三套再严格一点，我想应该对目前的市场有很大的好处。

　　沈阳在一定程度上代表了东北房地产的发展水平，在张天宇看来，虽然金融危机对沈阳冲击很大，但事实上沈阳的房地产泡沫却很小，沈阳之所以陷入当前的困局，与当前一些房地产行业政策“一刀切”不无关系。

张天宇

辽宁星洲置业有限公司总经理张天宇

　　《观点》：作为沈阳本土房地产开发企业，如何看待目前经济形势下沈阳的房地产市场？在目前的市场下选择怎样的策略发展？

　　张天宇：沈阳跟很多大中型城市不一样。房价不是很高，泡沫相对比较少。2008年的均价是3750，和2007年的价格基本上是持平的。去年7月份的时候因为金融危机，还有国家那时候政策的影响，价格还下浮了3%左右。

　　今年2月份以来，沈阳的销售也有所回升，现房、期房客户的来访量都提高了，现房成交量也提升了30%-40%。这时候价格与去年的最高点相比大概下浮了3%-4%左右，这和一些新开盘开盘价比较低有关系。因此，沈阳与国内很多大中型城市相比，市场情况是较好的。

　　这两年我们在沈阳一共开发了两个共计150万平米的项目，目前还有几万平米的尾盘在售，今年我们的计划就是把这些在售和在建的尾盘都解决完。暂时还不会有新开项目的打算，两块在沈阳的储备地今年也不准备开工，主要是看市场的情况而定。

　　《观点》：沈阳推出了“抵押旧房买新房”救市新政，国家也对贷款利率、税费方面给出了一些优惠的政策，要真正刺激房市怎样的政策才是最有效的？

　　张天宇：像“抵押旧房买新房”这样政策我觉得目前的意义还不大，购房者的反映也不算积极。这个政策还没有正式实施，在房交会期间才开始推出，我的担忧是这个手续会不会很烦琐，银行会不会设置一些障碍，因为政府支持的事情，银行未必会支持。就像银行的7折利率优惠一样，表面上可以实行优惠，但很多银行都设置一些门槛。

　　二手房抵押在评估的时候也可以人为地设置很多的障碍，推行起来会比较慢。而且操作也会比较困难。大多数开发商对这个不是很感冒。因为这要求开发商支付利息，我们计算过，如果实行这个政策，相当于价格上打了个9.4折，这个优惠幅度是很大的。但是沈阳这个地方，房价的泡沫没有这么多，利润比较小，有些开发商房子卖得不是很差的，他就只有一些尾房了，不着急卖房子，不见得他就需要这个政策来清盘。

　　所以，愿意支持这个政策的开发商，我觉得可能是资金链比较紧的或者盘子比较大。比如说碧桂园，他们的开工量比较大，需要大规模的资金回笼，他们会支持这样的政策。

　　对于我们来说，我们最希望看到的是国家对二套房贷的合理放松。前两年确实因为炒房的人太多，他们无限制的在银行放量贷款买房子，炒作房价，对房地产市场产生不利影响。国家那时候用二套房贷来限制炒房是应该的。

　　但这个政策有“一刀切”的嫌疑。其实有很多人都有合理的二套房需求，并不是投资性的。国家税费的苛刻和对于二套房的限制完全打压了这部分刚性需求，这对房地产市场来说是一个很大的打击。目前的沈阳房地产市场刚性需求占据着主要的部分，至少有80%的人都是为了买房子结婚。

　　其实现在的经济形势，二套房贷相对放开一些，投机者也不太敢回来捣乱市场，毕竟市场不一样了，现在市场销售量这么差，谁敢拿钱来冒这么大的风险？

　　因此，如果中央可以适当的放宽二套房贷，但不是完全放开，第三套再严格一点，我想应该对目前的市场有很大的好处。