前言：自2008年第四季度以来，成都楼市在经历了大半年的低迷之后，似乎迎来了转机。市场成交量节节攀升，屡创新高。进入2009年之后，即便受到元旦、春节等假期的影响，成交量依然居高不下，在淡季中逆市走强。是之前政策频出的调控结果，还是开发商打折降价的促销到位，抑或是其他的未知原因？本次专题报告的主要目的即是从本土市场的房产政策，价格等多方面入手，结合房地产市场行情，初步探讨成都市场淡季不淡的原因。

　　一、全国楼市现状

　　纵观深圳、上海、广州、重庆及成都近期楼市走势，可见，在宏观调控和全球金融危机的影响下，2008年楼市成交量大幅下降，市场存量上升。进入2009年，市场以消化存量为主，新增供应萎缩。刚性需求放量，成交量稳中有升。房地产市场在全国范围内经历为期一年的深度调整后，市场“泡沫”减小，08年被压抑的市场需求一定程度释放，成交量保持平稳之余，小幅上升。上海、深圳等一线城市市场价格波动幅度较大，处于持续深度调整之中；而重庆、成都作为二线城市，市场“泡沫”相对较小，经历为期一年的调整后，市场价格已趋于稳定，波动幅度较小。

　　图一：主要城市新增供应走势

　　数据来源：中原数据库

　　图二：主要城市成交走势

　　数据来源：中原数据库

　　图三：主要城市成交价格走势

　　数据来源：中原数据库

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