图八：市场成交量及成交价格走势

　　数据来源：成都房管局

　　表一：近期市场部分楼盘销售情况

　　数据来源：中原数据库

　　3.市场刚性需求放量

　　2008年，有臵业需求的消费者是大量存在的，不过被过高的房价和观望的心理所抑制，其购买力无法得到有效释放。经过了去年第四季度政策的刺激与价格的调整后，一些消费者心目中的“阶段性”低点出现，纷纷开始介入楼市进行臵业。

　　中原监控显示，目前，市场以刚性需求为主。一方面，臵业目的以满足自身居住为主，投资客户相对稀少；另一方面，外地客户涌入成都市场，新兴的购买力一定程度上也助推了本轮的上升行情。对于产品需求，以60-90平米的居家中小户型为主。

　　图九：购房用途

　　调查数据来源：中原数据库

　　图十：客户来源调查

　　数据来源：中原数据库

　　消费者三大关注点

　　价格，城东存在大量的拆迁户，但根据中原调查发现位于城东的项目如三千城、二十四城等，拆迁户所占的比例很小，因为对于消费者来说价格仍然是选房的首要因素，因此出现了城东拆迁户“北漂”的情况，碧蔓汀、金科一城等城北性价比较高的项目分流了众多客户，成为了最大的受益者。区域，对居所的选择情况来看，基本上都是遵循着“就近原则”，即选择离目前居住区域相对较近的项目作为臵业对象，因为大多数消费者往往对长久居住的区域具有归属感，不希望远离。

　　产品，此轮购房热潮中，由于是以刚性需求为主导，首次购房人群比例很大，因此唱主角的是中小户型，热销户型集中在90平米左右。

　　表二：近期部分楼盘客户组成情况

　　数据来源：中原数据库

　　4.其他因素——成都特色，拆迁户推波助澜

　　2008年成都的拆迁工程如火如荼的进行，作为拆迁户的广大群众无疑形成了市场一股强大的购买力。加之这类人群对居所的要求较为急迫，因此是较容易转化为臵业者的一类人群。

　　岁末年初的受惠户，集中在春节前后进行臵业的他们，很大程度上带动了市场的成交量攀升。城东区域的表现特别明显，受其带动，近期成华、锦江、金牛区的商品房成交量出现了大涨。据中原调查显示，拆迁户集中于成华区，在客户组成中，部分在售项目高达45%的购房者属于拆迁户，导致区域成交量节节攀升。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• >>

·2009世界森林状况报告 09/03/22

·08 政策频出，意义大于实际？ 09/03/22

·上实发展年报：艰难时代的重组 09/03/20

·广东房协：企业应促销降价 09/03/19

·高力国际：全球写字楼分析报告 09/03/19

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。