内地方面，恒基兆业期内物业销售总额达港币1.87亿元，而主要原因是重新推售的广州恒荔湾畔项目销情相当理想。

　　3月19日，香港地产企业恒基兆业发布了2008-2009财政年度中期业绩。

　　香港业绩下降

　　根据中报披露，恒基兆业地产截至2008年12月31日止的6个月内，股东应占未经审核的基本盈利为港币14.05亿元，较上年同期港币37.55减少港币23.54亿元或63%。以此基本盈利计算，每股盈利为港币0.65元，而去年同期的每股盈利为港币1.92元。

　　经计及投资物业公允价值变动，期内股东应占盈利则为港币11.71亿元，较上年同期港币91.89亿元减少港币89.18亿元或87%，每股盈利为港币0.55元，去年同期每股盈利为港币4.69元。

　　恒基兆业表示，报告期内，集团应占的香港物业销售收入总额为港币23.91亿元，当中主要来自西九龙星汇居、大埔比华利山别墅，以及旺角百汇轩，业绩与去年相比有明显下降。

　　对此，恒基兆业解释原因是“由美国次按问题所引发之金融海啸，已席卷全球并使世界各地经济均蒙受损失。作为高度外向型之经济体系，香港亦因此未能幸免。面对本地失业的攀升及经济下滑，置业人士及投资者皆转趋审慎，令本港物业交投量自去年下半年显著回落。加上信贷收缩以致银根收紧借贷，进一步打击投资意欲。”

　　下半年，恒基兆业将有1370套物业推出。

　　内地业绩上升

　　而在内地方面，恒基兆业期内物业销售总额达港币1.87亿元，而主要原因是重新推售的广州恒荔湾畔项目销情相当理想，余下约240个住宅单位已近乎卖完。

　　此外，恒基兆业共有28.8万平方米的投资物业组合亦表现理想，期内集团应占的租金总收入及租金收入净额分别增长19%至港币1.5亿元，以及18%至港币9200万元。其中集团于上海的租务表现仍保持良好，未受浦东租厦供应大增及全球金融海啸冲击。

　　对于2008年内地房地产市场的表现，恒基兆业认为受到全球金融海啸的影响，内地的经济增长率持续减少，导致全国的购买力下降；同时调控政策使买家普遍持观望态度，房地产逐渐步入低谷，房价也回落，成交亦萎缩。

　　截至中报期内，恒基兆业在内地土地储备总楼面已增加至约1086万平方米，当中约77%为可供出售的住宅楼面，至于写字楼楼面及商业楼面分别占11%及9%，而会所及其他小区设施则占余下的3%。

　　2008年7月，恒基兆业与新鸿基地产及九龙仓集团签订一项合营协议，按分别占三成、四成及三成拥有权的比例，携手在成都市东大街发展一幅约17.2万平方米的商业地块。建成后整个项目可提供总楼面面积逾104万平方米，集团占当中约31.6万平方米。

　　2008年12月，恒基兆业的一合资公司以6270万元购入一幅位于长沙市开福区的高岭组团，面积约5.8万平方米的土地。连同早前于2007年10月以约3.5亿元购入并座落在旁面积约36万平方米的地块，两者将一并发展成为大型住宅小区。其中，恒基兆业所占股权为55%。

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