五、本月新盘价格分析

　　由于本月供应较少，因此有三个方位本月无新项目开盘，城东与城北分别有2个和3个项目开盘。

　　郊县方面则遍地开花共有6各项目在本月开盘（香碧歌庄园本次开盘为别墅，省略极端值。故统计5个郊县项目），集中在温江、郫县等地。

　　前面提到过的，目前成都市主城区的新开项目少，主要是因为目前的市场是以消化存量房为主。市场近期预计都不会出现大规模供应的现象。

　　本月主城区新开盘项目均价位5258元/平米，环比上月下降5%左右，价格趋于平稳；郊县项目均价为3530元/平米，基本与上月持平。

　　可以看到目前无论是主城区还是郊县价格都已经趋缓，大幅度的变化没有出现，相对的低点已经触到。

　　由于本月新开的项目均是位于郊县，因此价格偏低，本月新开楼盘数量太少，因此价格的可参考性并不大。

　　六、本月市场小结

　　土地供应/成交情况

　　土地市场供应成交稀少，仍未走出阴影。目前市场成交火爆，但大多属于前期的存量房，新推楼盘较少，因此开发商主要精力在于销售环节，在目前的市场环境下拿地开发新项目的行为较少。政府也在控制推地的数量与性质，住宅类用地的供应稀缺，工业用地的推量较大，也导致了土地的成交价格较低。

　　商品住宅供应市场

　　本月供应商品住宅面积30.08万㎡，住宅套数2809套，供应面积与供应套数环比分别上涨3.49%和22.88%，供应端依然紧缩。供应端延续着"缩量"的主题，自08年第四季度以来市场供应量始终保持在低位。最重要的原因就是开发商对目前的市场行情存有顾虑，不敢贸然推盘，随着09年春节的来临，面对着传统淡季开发商更是集体"冬眠"，市场上的新推房源凤毛麟角。但随着成交市场的火热，刚性需求在市场上的表现越来越明显，在接下来的一段时间内，市场上或将出现一次较大的放量行情。

　　商品房成交市场

　　本月商品房成交面积99.4万㎡，成交套数11234套；环比09年1月，成交面积上升了66.25%，成交套数上升了54.14%。在经过一月受到短暂影响之后，本月成交量再创新高，大量刚性需求涌入市场，首次购房者的比例较大，市场出现了一次抄低反弹行情。这是前期政策效用以及价格调整等因素的累加作用。预计此轮"小阳春"行情将会继续持续。

　　价格

　　与中原前期预测相符--09年二月价格会维持在目前的下行通道上，反转的可能性不大。但随着成交量的上升，面对市场回暖的行情，不排除一些开发商会小幅调价，前提是不阻碍需求的释放。

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