目前很多人没有承受投资的能力，特别是因为经济环境变差，广州公寓项目的租客变少，使得投资回报率变低。

　　2009年2月，广州楼市迎来了“小阳春”，但广州住宅的投资性购买并没有迎来“小阳春”，而是继续走低的趋势。

　　楼市回暖

　　根据阳光家缘网签数据表示，2月份网签总数为7579套，相比1月份5850套上涨了31%。与去年12月份7693套基本持平，日均成交量都维持在200-300套左右。

　　从2月广州楼市成交前十名的楼盘来看，郊区盘仍是成交的主力，“小户型，总价低”还是目前夺得大成交量的最大优势。当然，成交前十名的楼盘并不是清一色的“低总价、小户型”，反而有部分楼盘针对换房客。专家分析说，这说明市场活跃的买家不仅来自首次置业者，二次置业买家也开始活跃起来。

　　有专家分析，买家的观望情绪有所减弱，对购房的需求开始加大。

　　二手房方面，据中原地产统计，2月份全市二手住宅成交面积环比明显增长二成以上。

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