本月供应商品住宅面积30.08万㎡，住宅套数2809套，供应面积与供应套数环比分别上涨3.49%和22.88%，供应端依然紧缩。

　　一、本月房地产相关政策及影响

　　二、本月城市建设及房地产动态

　　1、城市建设

　　锦江区今年投资116亿元建设六大片区

　　《锦江区2009重点项目计划》已正式出台。目前，该区已包装、梳理出具备实施条件、今年拟实施的重点项目200个，总共将完成投资1183.6亿元，其中今年计划完成投资232.15亿元。

　　这200个项目中，投资总额度最大的是涉及到该区“六大片区”建设的项目，即盐市口-指挥街CBD核心区、东大街金融街核心区、大慈寺-水井坊历史文化保护片区、攀成钢新兴商务商住片区、"198"休闲运动生态区、工业总部聚集区。今年，这六大片区将实施建设项目105项，计划总投资544.64亿元，本年度计划投资116亿元。

　　此外，该区加快建设的十大项目、促进开工的十大项目预计完成总投资395.12亿元，本年度计划投资46.8亿元。在此基础上，该区城乡医疗卫生事业工程、城乡学校改扩建工程等75个民生工程建设项目计划总投资243.83亿元，今年计划投资69.35亿元。

　　锦江区“两线两片”为主线今51亿元加快旧城改造

　　今年，该区将以“两线两片”改造为主线，以中心商圈辐射拓展、东大街金融街建设和滨江路沿线等重要地块改造为重点，力争实现固定资产投资55亿元，其中用于旧城改造约51亿元。

　　东大街、滨江路沿线和督院-红照壁片区、攀成钢片区是锦江区区位、业态等资源的优势区，其改造推进对锦江区建设现代服务业先导区起着举足轻重的作用。今年，锦江区将延续重点区域重点突破的方针，加快上述"两线两片"产业类项目的旧城改造工作。依托春熙路商圈、盐市口商圈优势，九龙仓、铁狮门、新加坡仁恒等支柱品牌项目的示范聚集效应，加快传统商圈拓展、升级步伐，形成"中心开花"效应；依托东大街、滨江路的商业文化、风貌特色、产业规划等比较优势，3月份力争启动水井坊文化片区打造项目；尽快落实资金，启动东大街5号地块拆迁，加快完成东大街1号、9号、10-3号地块包装上市。

　　作为一个历史悠久的老城区，改善群众的居住条件，解决群众的安居问题，一直是锦江区旧城改造工作最重要的目标之一。今年，锦江区将抢抓灾后重建的机遇，积极争取政策、资金支持，加快旧城区域民生类项目的推进。通过深入调查和论证，力争启动耿家巷等旧城改造项目。

　　2、行业动态

　　省建设厅：用闲置公积金试点建经适房

　　日前省建设厅透露，四川省今年将新增缴存住房公积金100亿元，预计总额突破850亿元。今年，全省将新增发放个人住房贷款65亿元，使住房公积金使用率达到70%、个贷率达到50%以上。

　　今年，四川省将试点将公积金的闲置资金建设经济适用房，一系列推广范围、资金使用、资金监管、风险防范及收益分配的制度即将出台。同时，重建安置房的个人公积金贷款也将尽快落实优惠。中低收入职工购买中低价位的中小户型自住住房，将成为支持重点，以合理满足市民改善型住房的需求。

　　据悉，去年我省在"5·12"地震后对灾区购房安置个人贷款实行了利率优惠。全省发放公积金个人住房贷款65亿元，占当年全省住宅销售总额的11%。个人购房提取公积金36亿元，有27万余市民通过公积金贷款或提取改善了住房条件。

　　成都首届网上房交会开幕

　　2月20日由成都市房产管理局主办，成都市房地产交易中心和成都房地产信息中心承办的成都市首届网上房地产交易会，将在房产114、搜房网、腾讯大成网、新浪网成都房产、成都焦点房地产网等成都五大房地产门户网站盛大登场，163个楼盘，10000多条二手房房源信息将为购房者奉献2009年的首次房产盛宴。本届展会会期10天，将于3月1日结束。

　　以"宜居成都，品质生活"为主题的本次网上房交会，吸引了众多开发商和中介公司的关注，并踊跃报名，最终有置信、万科、中海、蓝光、华润、龙湖、远大、恒大、深长城、新希望、绿地等120家开发商成功入选参加，楼盘达到163个，30家参展的成都品牌中介公司也将提供10000多条二手房房源信息。另外，本次房交会首次运用360度全景虚拟楼盘网络实景展示、沙盘视频售楼等一系列楼盘展示新技术介绍楼盘，让购房者犹如身临其境，将真正实现足不出户就可以轻松看房、选房。

　　为了及时解答购房者在浏览时遇到的问题，本次房交会还推出一系列的在线互动交流功能。本次房交会还在网络在线直播间开辟了网上楼市会客厅，将邀请相关专家对保障性住房政策、房产市场发展、购房新政等进行讲解和解读，为购房者购房出谋划策，提供帮助。

　　三、本月土地市场分析

　　1、土地公告及成交概况

　　1.1本月主城区土地公告情况

　　本月主城区无土地公告

　　1.2本月郊县土地公告情况分析

　　本月郊县有1宗土地公告，位于郫县安靖镇林湾村5社，地块面积为3.92亩。土地用途及使用年限为交通设施用地(加气站)40年，净用地挂牌起始价为127万元/亩。（详见附表一——郊县土地公告概况）

　　1.3本月主城区土地成交情况概况

　　本月主城区无土地成交

　　1.4本月郊县土地成交概况

　　郊县本月有6宗土地成交，其中5宗位于龙泉驿区、1宗位于郫县，总面积为351.599亩，土地性质分别为4宗工业和2宗商业，最终6宗土地都被6家公司分别以起拍价竞得。（详见附表二——郊县土地成交概况）

　　四、本月商品房市场分析

　　1、商品住宅供应分析

　　1.1近14月主城区商品住宅供应概况

　　本月供应商品住宅面积30.08万㎡，住宅套数2809套，供应面积与供应套数环比分别上涨3.49%和22.88%，供应端依然紧缩。

　　本月市场成交火爆，但供应量却未受其带动，颓势依旧。之所以目前市场供应端未打开，是因为市场以消化前期积压的存量房为主。由于08年楼市遭遇巨大冲击，存量房数量较多，因此需要较长的时间。

　　1.2本月主城区新增商品住宅供应情况分析

　　市场供应量缩量供应，环比一月变化不大。

　　目前绝大多数项目都是以消化前期的存量房为主，预计此轮缩量供应的态势要到房交会前期才能有所改观。

　　2、商品房成交情况分析

　　2.1近14月主城区商品房成交概况

　　本月商品房成交面积99.4万㎡，成交套数11234套；环比09年1月，成交面积上升了66.25%，成交套数上升了54.14%；

　　春节假期结束后，商品房市场成交量大幅上涨，创下了近一年多以来的新高。本月仍处在一个传统的淡季之中，但由于前期诸多利好因素的共同刺激，加之楼市目前以形成了一个阶段性的底部。大量前期观望的刚性需求进入市场，出现了一个逢底吸纳，低价抄底的"小阳春"，市场正在逐步摆脱阴影走上正轨。

　　随着春节的结束，楼市供需将重回正常轨道。从目前的状况来看，楼市成交量明显上升。加之开发商的打折促销活动继续跟进，近期市场成交量有望创出新高。

　　2.2本月主城区商品房成交情况

　　城东大量拆迁户涌入市场，对片区成交量造成了较大影响，成华区成为了最大的受益区域，2月共成交商品房3115套，成交面积29.99万方。周边的金牛区和锦江区也受到带动，成交量都出现了较大幅度的上升。

　　作为拆迁户的广大群众无疑形成了市场一股强大的购买力。加之这类人群对居所的要求较为急迫，因此是较容易转化为置业者的一类人群。岁末年初的受惠户，集中在春节前后进行置业的他们，很大程度上带动了市场的成交量攀升。

　　五、本月新盘价格分析

　　由于本月供应较少，因此有三个方位本月无新项目开盘，城东与城北分别有2个和3个项目开盘。

　　郊县方面则遍地开花共有6各项目在本月开盘（香碧歌庄园本次开盘为别墅，省略极端值。故统计5个郊县项目），集中在温江、郫县等地。

　　前面提到过的，目前成都市主城区的新开项目少，主要是因为目前的市场是以消化存量房为主。市场近期预计都不会出现大规模供应的现象。

　　本月主城区新开盘项目均价位5258元/平米，环比上月下降5%左右，价格趋于平稳；郊县项目均价为3530元/平米，基本与上月持平。

　　可以看到目前无论是主城区还是郊县价格都已经趋缓，大幅度的变化没有出现，相对的低点已经触到。

　　由于本月新开的项目均是位于郊县，因此价格偏低，本月新开楼盘数量太少，因此价格的可参考性并不大。

　　六、本月市场小结

　　土地供应/成交情况

　　土地市场供应成交稀少，仍未走出阴影。目前市场成交火爆，但大多属于前期的存量房，新推楼盘较少，因此开发商主要精力在于销售环节，在目前的市场环境下拿地开发新项目的行为较少。政府也在控制推地的数量与性质，住宅类用地的供应稀缺，工业用地的推量较大，也导致了土地的成交价格较低。

　　商品住宅供应市场

　　本月供应商品住宅面积30.08万㎡，住宅套数2809套，供应面积与供应套数环比分别上涨3.49%和22.88%，供应端依然紧缩。供应端延续着"缩量"的主题，自08年第四季度以来市场供应量始终保持在低位。最重要的原因就是开发商对目前的市场行情存有顾虑，不敢贸然推盘，随着09年春节的来临，面对着传统淡季开发商更是集体"冬眠"，市场上的新推房源凤毛麟角。但随着成交市场的火热，刚性需求在市场上的表现越来越明显，在接下来的一段时间内，市场上或将出现一次较大的放量行情。

　　商品房成交市场

　　本月商品房成交面积99.4万㎡，成交套数11234套；环比09年1月，成交面积上升了66.25%，成交套数上升了54.14%。在经过一月受到短暂影响之后，本月成交量再创新高，大量刚性需求涌入市场，首次购房者的比例较大，市场出现了一次抄低反弹行情。这是前期政策效用以及价格调整等因素的累加作用。预计此轮"小阳春"行情将会继续持续。

　　价格

　　与中原前期预测相符--09年二月价格会维持在目前的下行通道上，反转的可能性不大。但随着成交量的上升，面对市场回暖的行情，不排除一些开发商会小幅调价，前提是不阻碍需求的释放。

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