当前置业者市场预期改变，看好后市，致前期受抑需求持续释放，广州楼市激活路径或在中心区与外围区交互影响中持续推进。

　　春节后广州楼市继续回暖，尤其2月楼盘交投活跃程度可比08年十一黄金月，预计整月签约套数将远超5000套。合富辉煌集团市场研究部报告认为，当前置业者市场预期改变，看好后市，致前期受抑需求持续释放，广州楼市激活路径或在中心区与外围区交互影响中持续推进。

　　合富辉煌集团市场研究部对阳光家缘即时监测显示，2009年2月份广州商品住宅签约套数环比1月份继续回升，同比上年2月增幅更加明显，仅前三周签约套数即达4350套，预计整个2月份商品房签约数将远超5000套。

　　合富辉煌集团市场研究部对各大楼盘实时成交监测同样显示一派暖春气象。2月14日即出现了09年第一个日光盘，光大花园水岸榕城北区首期开售当日，到场客户超3000人，开盘三小时内434套单位即告全部售罄，成交额逾4亿元，广州楼市久违的“开盘即封盘”。此外，珠江新城领峰2月份头两周也成交近1亿元，隽峰、金域蓝湾及兰亭御苑等中心区楼盘均取得突出成交业绩。

　　报告分析认为，2009年1、2月成交数据表明广州楼市在持续稳步回暖，而其成交内涵（结构）则有了一些新变化，尤其置业者方面。

　　一、市中心区的优质物业产品带动需求入市。在2008年11、12月商品房签约成交重心明显外移，而在近两个月市中心区交投更为活跃，这部分置业者对中心城区新近推出的优质产品价值认同度较高，价格敏感度相比有所下降。虽然近期楼盘价格并未有明显下调，但毕竟市区高品质、高性价比住宅产品供应具有稀缺性。新增产品推出后，价格承受力较强的换房置业需求开始释放，果断入市。

　　二、新政作用开始起效，置业者预期改变。合富辉煌集团市场研究部对主要楼盘成交客户监测表明，置业者对宏观经济及楼市走势信心较强。最近国务院公布的一系列经济指标显示，我国仍处于应对危机的关键时期，但宏观经济表现明显优于其他国家。他们认为，国家挽救经济的措施已经开始产生作用，加上临近的两会有更多利好的政策出台来刺激经济。总体而言，潜在置业者对未来经济走势出现了分化，不再如08年下半年看空整体经济面。

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