此外，银行房贷新政及执行细则逐渐明确，对于首次置业和改善型置业均能获得支持，置业者开始重新评估置业成本和入市时机。尤其对改善型置业者，随着政策惠及面扩大，其市场预期也产生了相应变化。

　　三、近期股市的回升，也可能是促成客户购买的因素之一。过去几个月股市已经构建出阶段性底部，从最低的1600多点，到近期高点的2400多点，整整超过800点的升幅，这一方面印证了经济信心的恢复，另一方面则使部分潜在置业者购买能力显著增加。

　　四、经历近一年半的调整，广州在售商品住宅价格已有较大幅回落，市场需求基础有所扩大，购买力储备也比较充裕。在2008年底广州个盘楼价降幅逐渐收窄时，即为首次置业、首次换房甚至多次换房置业者置业创造了较好的条件，多项新政利好落实后，入市时机即开始形成。据国土及房屋资源管理局公布全市09年1月成交均价为8014元/平方米，合富辉煌集团市场研究部在剔除了相对保守的通胀率后推算得出，当前房价平均水平已回落至07年初的水平。虽价格寻底、确认的过程仍在继续，但大部分楼盘价格已调整至低位，接近底部。置业者据此判断入市的风险不大，而选择提前入市，更能取得产品优选权。

　　据人民银行公布，到2008年底我国存款总额46.6万亿，居民储蓄存款所占比为47％，总额21.8亿，而定期存款在居民储蓄中比重达63％。居民将部分资金投向率先经历调整、房价处于低位、且渐趋平稳的房地产市场，改善居住条件，也是理性选择。

　　五、首次置业需求率先入市，换房置业需求快速释放。2008年十一黄金月后的销售淡季，广州商品住宅月销售面积仍可基本稳定在45万至50万平方米左右，其中外围城区比重显著增加。据广州市房管局公布数据，2008全年外围区成交量占比36%，而08年12月和09年1月外围区成交份额分别达48％和49%，并且促成了上述两月全市均价骤降。外围销售活跃支撑成交量、拉低成交价格，表明发展商的前期价格调整策略起效，也表明指向外围的不少首次置业者对当前价格逐渐认可。发展商定价，置业者定量，这对供应方和需求方都是一种信心支持。

　　随后中环广场、光大花园、领峰等等诸多中心区优质项目全力推出新货，换房、投资置业者迅速出手，市场成交重心又转回中心城区。

　　六、整体供求形势并未逆转，进一步激活首置、换房需求仍是楼市全面复苏的关键。据合富辉煌集团市场研究部统计2009年1月，广州全市商品住宅新增供应同比下降42%，但由于2008年全市消化率创出近年新低，仅有68%，2008年底的全市余货约2.7万套，所以2009年1月份可售货量与2008年同期相当，供应充足。显然这种总体供求形势短期内还不会改变。

　　虽然置业者信心已有明显恢复，近期相当部分楼盘成交活跃。成交动力先主要来自于外围性价比优势，后主要来自于中心区供应稀缺性和增值前景，主力客群也从首次置业者转到多次换房置业者，但下一阶段市场的全面复苏，关键仍在于激活首置和换房刚需，市场供应方犹需保持谨慎、理性态度，把中心区市场成交活跃的积极因素再次延展至外围。

　　广州房地产市场先于国内宏观经济开始调整，近期又呈现先于宏观经济激活迹象，对提振地区经济发展无疑是一个有利支持。但当前供求形势并未逆转，而且国家仍处于应对全球金融危机的特殊时期，市场全面复苏的关键仍在于，维护置业者市场信心的稳步恢复，保持稳定的、可持续的成交形势，冒然提价甚至惜售是不合时宜的。

• <<
• 1
• 2
• >>

·陈方：要节俭的两会更要质量和效率的两会 09/03/03

·祈福集团董事总经理彭磷基：不想谈房价 09/03/03

·部分房企高管大幅加薪遭质疑 09/03/02

·望京沉浮：危机下的商圈物业贬值潮 09/03/02

·房价不再躲猫猫 09/03/02

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。