修订保险法 千亿资金进军房地产

来源: [观点网]      时间: 2009-03-03 03:05
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　　《保险法》的定调，只是为投资渠道的放开提供了法律保障，关键还得看保监会的推进速度和力度。

　　2月28日，十一届全国人大常委会第七次会议表决通过了修订后的《中华人民共和国保险法》，修订后的保险法对保险资金的运用作出规定，拓宽了保险资金的运用渠道，并允许投资不动产。

　　开闸

　　国泰君安表示，保险资金获准投资房地产对商业性地产市场影响较小。若按5%的比例计算，我国可用于房地产投资的保险资金金额在1700亿左右。2008年商业性地产成交5.5万亿，1700亿的保险资金仅占3%，并且全部资金不可能在一年内全部投入，因而对商业性房地产市场的影响有限。

　　国泰君安认为，目前国内保险公司物业投资起步较早的是中国平安。平安信托可作为投资通道。截至2008年中期，平安投资性房地产余额36亿元，占投资资产的0.8%。

　　据媒体报道，平安保险旗下的平安信托曾经和中信深圳集团签订总额高达30亿元的物业投资项目，其中包括深圳中信城市广场的合作项目。此外，有消息称，平安投资27亿元建设的位于上海浦东陆家嘴的平安金融大厦，就是通过平安信托公司运作的。

　　中房集团理事长孟晓苏在接受观点网采访时表示，如果将近3.4万亿的保险资金假设能够有5%到8%的比例的保险资产进入房地产就已经是一个不小的数字了。

　　他表示，全国3万多亿的保险资产，3%就是900亿，这个资金要控制一个公司是很容易的事情。

　　但他又表示，目前来看保险公司投资金融不动产可能主要还是从股权上进行考虑的，这只是目前保险公司的想法，不排除未来可能推出新的房地产相关金融产品。

　　孟晓苏还表示，保险公司投资不动产，最好的方式就是投资REITs，收益率一般达到7%、8%，因此是一个非常好的载体。虽然现在利息降下来了，但是也可以达到6%或者6.5%，这也是可以接受的。

　　“不会摸着石头过河”

　　对于保险资金投资房地产的进程，孟晓苏表示，保险法刚刚修改，保监会还没有出台相关的文件。

　　“对于保险资金投资房地产会先确定规则，而不是一个摸着石头过河的做法。”孟晓苏表示。

　　据了解，去年保监会曾紧急要求各保险企业统计其所拥有的房地产资产，尤其是投资性房地产资产，这被认为是在房地产市场波动和调整预期下，保监会对房地产投资拥有过多、比重过大的保险机构提出风险警示。

　　国泰君安也表示，《保险法》的定调，只是为投资渠道的放开提供了法律保障，关键还得看保监会的推进速度和力度。渠道放开有助于提高投资收益率，但这是一个渐进的过程，并且伴随相应的投资风险。

　　中国保监会主席助理、新闻发言人袁力此前曾明确表示，目前国内保险公司在不动产上的投资，主要集中在自有物业，基本上没有投资在房地产开发和买卖、炒房等方面。

发稿：见习编辑 林向审校：0

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