首创置业：盈利倒退 存货压顶

来源: [观点网]      时间: 2009-03-03 01:01
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　　首创表示，今年将紧密跟踪市场的变化，及时调整营销策略：“全力促销，力压存货。”

　　3月2日，首创置业公布了2008年全年业绩报表。报表披露的数据显示，由于销售不畅，今年首创置业将面临着60万平米存货量的销售任务，在目前的市场环境下首创今年的业绩前景仍然堪忧。

　　销售下滑

　　报表显示，2008年首创实现了51.67亿元的营业额，与2007年相比略有增长，但由于去年大部分确认收入的项目均为合作开发项目，因此股东应占盈利只为3.83亿元，较2007年的5.26亿元下降了27%。

　　去年首创置业落成的项目包括北京缘溪堂、和平里De小镇、北京A-ZTown、天津宝翠花都、成都A-ZTown等，新落成项目的总建筑面积达到98.84万平米，但受去年大市影响，首创旗下各项目销售情况并不乐观。

　　截止2008年12月底，首创置业及其合营公司、联营公司售楼签约面积仅约34万平方米，比2007年下降了53.1%，其中住宅部分签约面积约30万平方米；实现签约销售收入37.4亿元，也比2007年减少了53.2%，住宅部分签约销售收入约为35.1亿元。

首创置业

　　首创表示，受市场整体环境的影响，旗下各项目销售速度放缓，但随着各种销售策略的推进，业绩还算平稳。

　　然而事实上，2008年房地产市场的深度调整和宏观经济环境的下滑，加之5.12大地震的冲击，首创置业的销售业绩受到了严峻的考验。

　　“北京地区市场缩量明显，三季度项目销售几乎停滞，成都地区遭受5.12大地震的冲击，商品房销售表现雪上加霜，而北京和成都正是本集团主要战略布局区域。”在报表中首创坦诚各种客观因素给首创带来的压力。

　　不乐观的销售业绩给首创的财务报表带来了负面的影响。连续两年来首创的负债率均居高不下。截止年末，首创的银行贷款高达63.84亿元，与2007年58.69亿元的数据相比有增无减。而年底首创手上能用于支配的现金仅21.47亿元，资金流动比率为1.75，资本负债率为41%。

　　存货压顶

　　也许高负债率并非首创置业首要担心的问题，毕竟去年已经获得证监会通过的18亿元公司债将助其缓解燃眉之急，在回A无望的前景下，这几乎是首创唯一能够拿在手上的稻草。

　　因此事实上，手上大量的存货或许才是首创置业的心头之痛。

　　根据其报表显示，2008年首创落成的项目总建筑面积达到了98.84万平米，但是去年全年其签约的销售面积也仅仅是34万平米而已，即便不包括之前的存货量，目前首创手上的存货都已经达到了64万平米。

　　在目前市场情况仍不明朗的前景下，首创今年显然将在销售上面临巨大压力，如何消耗存货成为了首创的首要的任务之一。

　　为此，首创表示，今年将紧密跟踪市场的变化，及时调整营销策略：“全力促销，力压存货。”

　　同时首创还表示，“将量入为出，以销定产，根据销售实现情况动态调整开发进度和开发支出严控成本。”在成本控制上动脑筋，加大销售回款和资金变现，以求降低负债。

　　而在土地储备的扩充上首创置业也开始趋于谨慎。报表认为，截至年末集团拥有的712万平方米未售楼面面积中，有87%为住宅用地，11%为商业用地，1%为写字楼用地，1%为酒店用地，足以满足集团未来四至五年的发展需要，因此目前并未有相关土地扩充的计划。

　　未经证实的消息显示，为了进一步缓解资金上的压力，首创置业已经在与一些投资机构洽谈设立房地产投资基金事宜。在资金状况未有明显改善的情况下，首创置业今年在土地市场上或将难有大的作为。

发稿：王小明审校：0

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