资金危局 百亿可转债“逼宫”内房企

来源: [观点网]      时间: 2009-03-03 01:59
打印
评论

　　合生、雅居乐、绿城、世茂、中新、中国地产等房企可能面临可换债被提前赎回的情况，涉及资金约100亿港币。

　　评级机构标准普尔3月2日召开电话会议表示，未来的18个月内，合生创展、雅居乐、绿城中国、中新地产、世茂房地产、中国地产集团六家房企可能面临可换债被提前赎回的情况，涉及资金约100亿港币。

资金

　　评级

　　标准普尔对中资地产股的信用评级进行了展望，并发布了中资地产股的信用评级排行榜。

　　其中，标准普尔企业评级副董事符蓓向观点网表示，包括上述6家房企在内的多家公司，过去几年在海外的融资开始逐步到期，面临着不得不赎回可转债的压力。令人担忧的是，很多公司2008年的现金已经大量消耗。

　　标准普尔解释，政府出台的一系列政策无法迅速抵御愈演愈烈的全球金融危机带来的冲击，地产企业的资金周转速度已经大大降低。

　　有数据统计，截止2008年9月，内地房地产上市公司的流动资产周转率平均为0.22，与07年的0.46相比已出现明显的下降，降低了一倍；存货周转率为0.19，与07年的0.44相比也出现明显的下降。

　　此外，标准普尔更担心的是小型房地产商的资金链断裂的风险。

　　标准普尔提供观点网的报告显示，尽管大型房地产商融资渠道逐渐增加，但除非房地产市场出现明显复苏，否则小型房地产商手头的现金可能无法支持运营。

　　标准普尔还表示，随着全球金融危机愈演愈烈，外国资金纷纷撤离中国市场，无疑使房地产商雪上加霜。

　　美国基金AetosCapital公司拟终止有关收购雅居乐惠州白鹭湖地产项目25%权益，并要求退还订金人民币12亿元。而中新地产集团和瑞安房地产在跨国合作伙伴方面的风险较大。

　　转机

　　尽管如此，标准普尔却仍认为，2009年中资房地产企业也面临着一些转机。

　　符蓓在电话会议上表示，虽然内地房地产业面对严峻挑战，但由于政府态度相较一年前宽松，亦有针对置业支持措施出台，地方政府亦有措施帮助发展商，另一方面，信贷方面见放宽，令大型发展商受惠：“由于信贷政策的放松，对于银行乐于发放房地产贷款的开发商——主要是大型开发商而言，上述举措是个好消息。”

　　另外，符蓓补充，内地房地产行业的措施需要一个过程，相信内地政府会观察第一轮效果后，才决定第二轮政策措施。

　　标准普尔表示，企业债的持续活跃也为房企的融资带来更多的选择。而Reits的推出和放宽保险资金直接投资房地产的限制都有利于改善投资环境。

　　如果成交量近期有所放大的势头能够延续且房价走稳，那些目前希望房价下降而保持观望的潜在购房者将可能考虑进入市场。

发稿：见习编辑 林向审校：0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场