天房发展：微利项目支撑抢眼业绩

来源: [观点网] 时间: 2009-03-02 01:44

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　　尽管保障性住房项目低利润，在某种程度对全年业绩有所影响，但是对加快资金流动依然发挥着重要意义。

　　2月27日，天津市房地产发展(集团)股份有限公司发布了其2008年度业绩报表。报告披露，期内天房发展实现营业收入15亿元，比去年同期相比下降17%；实现营业利润总额4.19亿元，较上年同期增长18.18%；实现归属于母公司净利润1.1亿元，比去年同期调整前增长100.01%，比去年同期调整后增长117.05%。

　　同时，天房发展拟定了2008年度利润分配预案：以2008年12月31日现有股本1105700000.00股为基数，向全体股东每10股派0.30元(含税)。公司表示，扣除提取盈余公积112万元，可供分配利润为16184万元，需用分红资金3317万元，剩余未分配利润结转至以后年度分配。

　　销售

　　天房发展作为天津本地的大型国有房地产企业，传统的商品住宅及商务地产开和经济适用房、限价房等保障性住房开发、土地一级开发目前仍是其主要的业务板块。

天津湾中环广场

　　据了解，2008年，天房全年房屋销售面积15.05万平方米，项目储备建筑面积总计316.7万平方米，在施工面积174.50万平方米，新开工面积77.65万平方米，全配套竣工面积20.14万平方米。其中商品房主营业务收入为1,335,365,905.80元,主营业务成本为949,511,271.67元，销售毛利率为28.90%；经济适用房主营业务收入为2,465,985.00元，主营业务成本为2,150,029.66元，销售毛利率为12.81%。

　　根据天房发展公告披露的信息显示，2008年业绩大幅增长的原因解释为报告期内公司的结算项目增加所致。据了解，天房发展2008年结算的项目主要包括一些利润较高的商品房，如天房美域一期、天津湾等项目成为主要的利润增长点。

　　同时，有分析指出，天房发展获取滨海新区核心老城3.22平方公里综合开发项目以及投资开发建设滨海新区空港物流住宅项目，随着滨海新区开发建设速度的加快，存在着较大的发展空间，未来业绩还有大幅增长的潜力。

　　市场走势

　　此前，根据天房发展08年上半年净利润同比增长448.91%就有分析指出，期内业绩大增的原因是上半年经济适用房的销售结算量不到10%，而去年同期经济适用房的销售结算量达60%，如果天房发展在下半年投资政策性住房项目的话，或将拖累年报。

　　事实上，尽管保障性住房项目低利润，在某种程度对全年业绩有所影响，但是对加快资金流动依然发挥着重要意义，天房的年报业绩依然显得抢眼。

　　据了解，2008年天房发展在天津华明新家园03号和双港新家园123号两个面积逾30万平米的经适房和限价商品房项目在建，此外，昆俞家园限价房工程也正式开工，该项目占地面积18.28万平米，建筑面积36.5万平米，预计总投资21.24亿元。

　　资料显示，近年来，天津的房地产市场发展势头尤为迅猛，为了保证房地产市场的供求以及结构的平衡，从2007年开始，天津市政府就加大了对于保障性住房的投入力度。除去大力建设经济适用房和廉租房之外，政府也不断出台限价房商品用地。