望京沉浮：危机下的商圈物业贬值潮

来源: [观点网]      时间: 2009-03-02 22:40
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　　新开盘项目价格的深度调整在某种程度上已经打破了望京房价一直上涨的神话，望京面临着变革。

　　2月下旬，位于北京望京商圈地区的方恒国际中心项目以最低10800元每平米的价格开盘，与之前该区域14000元至15000元的均价相比，足足低了近三成，甚至与不久前该区域新开的一个特价盘相比，仍然低了近千元的价位。望京楼盘的异动引起了楼市观察者的注意，曾经一度让人瞩目的望京如今似乎已经在危机之下酝酿着变革。

望京

韩国业主的撤离

　　楼价跳水

　　“望京的楼盘最近卖的很好，就是价格调整的比较厉害。”一名在望京地区从事中介业务的业内人士表示。

　　近期关于望京楼盘开始价格战的消息已经在北京业内传的沸沸扬扬。根据公开资料搜索，目前在望京区域内的多个楼盘均出现了价格下调的趋势，部分楼盘的价格调整甚至超过了20%。

　　在过去的多年时间里，因其毗邻北京三大商务区的特殊地理位置，望京迅速就成为了北京最令人关注的新兴城区之一，而望京区域的房价也一直都呈现出攀升的态势。从2006年间的六七千元房价水平涨到高峰期的一万六七每平米，仅用了短短的2年时间。

　　“在前几年房地产市场红火的时候，在望京地区炒房的人很多，望京商圈的概念就是这几年才炒起来来的。”该名业内人士表示。

　　随着房地产市场的深入调整，望京区域的房价已经受到了明显的冲击。“年前还是很多开发商在扛着，但是现在估计是扛不住了。”该业内人士认为望京区域房价下降是“必然的事情”。

　　“现在北京降价的开发商不外乎就两种，一是盘子比较大的开发商，他们急于走量回笼资金降低市场风险，第二种就确实是资金链条紧张的，等着销售回款这笔救命钱。”一名北京业内人士对北京一些降价的楼盘发表了这样的看法。

　　然而，北京房价调整最先出现的区域并非望京，之前观点网曾报道在地理位置更好的东二环、三环之间已经出现了某楼盘的跳水行动：“望京区域的反应只能算是后知后觉，迫不得已。”

　　显然，新开盘项目价格的深度调整在某种程度上已经打破了望京房价一直上涨的神话，望京面临着变革。

　　“韩流”

　　这种变革显然并非只在表面，在一手新盘首先跳水的影响下，望京地区的二手房市、租赁市场也风云突变。

　　“金融危机的影响已经迫使一直居住在这里的一些韩国业主开始低价抛售自己持有的物业，一些韩国租户也在退租。”上述中介业内人士透露，危机对韩国国内经济的影响非常严重，韩币贬值，大量韩国业主已经开始低价抛售物业套现，准备逃离望京。

　　资料显示，望京地区一直是旅居北京的韩国人聚集的地区，很多韩国留学生和商业人士等都选择在望京地区居住和经商。在望京地区常住的30万人口当中，韩国人口就已经占据了其中的三分之一，约10万人左右。

　　因此，可以想象是，大量人口的逃离对望京地区物业和房价影响的严重性。“空置率很高，我手上也有很多单租售业务，但是现在基本没办法做。”上述北京中介人士表示。

　　伴随着韩国业主的撤离，望京地区的二手房价和租金也开始大幅缩水。根据21世纪不动产的统计数据显示，目前该地区的房屋租金与去年12月相比已经下降超过了10%，而且预计还将继续下跌10个百分点左右。

　　“根据我的判断，很长一段时期内望京地区的房价都将在目前的这个水平徘徊，即使回升，过程也将非常缓慢。”对于危机中的望京房价，该中介人士并不看好。

　　而作为房市限外令已经出现松动迹象的北京来说，目前的外资回流却仍不明显。“外资一时半刻还反应不过来，另外一个就是，外资现在对于抄底楼市也审慎了很多。”一名北京业内人士表示。

　　显然，政策的效应依然还需要时间。随着房市调整的进一步加深，曾经辉煌的望京在危机之下将面临着严峻的挑战。

发稿：王小明审校：0

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