4) 广州楼市新推盘概况

　　1月份，临近传统的春节假期，发展商纷纷在12月份推出新货，以避开往年春节期间的销售淡季，市场以销售旧货为主。但是，元旦仍有恒大金碧天下以85折特大优惠开盘、美林湖推出全新别墅组团等，受到市场追捧。

　　1月份，广州传统老八区新推住宅产品，以中小户型为主，二房、三房均以紧凑、实用型户型为主，二房面积集中在70-85㎡，三房面积集中在90-100㎡，首次置业者的可选择性加大。

　　2、12月广州市二手住宅市场

　　随着二手房交易营业税以“超过5年”为标准更改为“超过2年”即可免征营业税、国家第5次下调利率等一系列以扩大内需为目的的调控政策的出台与执行，广州二手住宅市场在12月实现了价与量的同时增长，一手与二手住宅市场的竞争日益激烈；

　　12月，番禺、天河、海珠区的二手住宅成交量位居全市前三名，海珠区替代11月份的白云区，挤进二手成交量的第三名。天河、海珠等城市中心区域成交量的增长，也是带动12月全市二手住宅市场价升、量升的原因之一；

　　从成交均价来看，越秀、天河、海珠区的二手住宅成交均交位居前三。其中，天河区的成交均价与11月相比增长了19%，增幅明显。

　　七、广州商业市场

　　12月，广州市新十区的新建商业面积和成交均价均获得较大幅度的增长，环比分别增长180%、68%；

　　二手商业成交方面，成交均价有所增长，但同时成交量方面大幅度缩水，成交量仅0.78万㎡，成交价格环比上涨35%。

　　八、广州写字楼市场

　　12月，与新建商业的增长趋势相同的是，新建写字楼在成交量和成交价格方面，均获得较大幅度的增长，环比分别增长幅度达109%、41%；

　　二手写字楼成交方面，与11月相比，成交价格与成交量呈现上升的趋势。

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