五、广州商品房整体市场

　　1、新建商品房批准预售情况

　　12月，广州市共批准预售商品房面积77.07万㎡，与上月相比有所回升，增幅达18%。

　　海珠、花都、荔湾为批准预售商品房面积最大的三个区域，花都近一年来的房地产市场开发速度较快，在广州楼市中逐渐占据较为重要的地位。

　　2、新建商品房成交情况

　　12月，广州新十区成交商品房73.86万㎡，与商品房的批准预售量基本持平；与上月相比，商品房成交增长13.1%；

　　从商品房的成交来看，天河、海珠、花都区占据成交量的前三名。

　　六、广州住宅市场

　　1、新建住宅市场

　　1) 12月广州市住宅批准预售情况

　　2008年12月，广州市住宅批出面积65.18万㎡，与上月比上升17%。

　　其中，海珠、荔湾、花都为住宅批出量最大的区域，除黄埔区外各区均有新的住宅批出。

　　2) 12月广州市新建住宅成交情况

　　1-12月，除了6月份成交量超过预售量外，其余月份成交均比预售低，广州住宅的空置率进一步加大。

　　12月，广州新建住宅量价齐跌，成交量仅48.58万㎡，与2008年11月份相比，再降一成；而十区一手房均价再次跌破9000元，仅为8012元/平方米，相比11月下降14.7%。这一价格，也是广州2008年月成交均价中最低的一个 月，也是仅有两个破九的月份之一。

　　数据显示，在上个月的成交区域分布中，花都以9.22万平方米的交易量拔得头筹，其次是海珠、天河等。而越秀、荔湾的成交量大幅下降，仅为1.47万平方米和2.67万平方米。越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交25.44万平方米，相比上个月大降三成。

　　3) 楼盘平面广告投放

　　2月清远的恒大金碧天下、越秀的保利中环广场、番禺的广州雅居乐花园成为报纸广告投放量最大的三个住宅楼盘，这三个项目均处于项目新推盘或新推货阶段，对广告的投放量较大。

　　其中，恒大金碧天下以2700亩大盘姿态在09年元旦强势启动，仍延用恒大一贯“开盘必特价”的低价入市风格，以成本价发售吸引消费者的眼球，聘请古天乐、李冰冰等明星进行现场活动暖场，获得良好的销售业绩。

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