二、宏观政策

　　1、行业政策

　　1）《建设项目用地预审管理办法》

　　颁布单位：中华人民共和国国土资源部

　　实施时间：2009年1月1日

　　主要内容：预审应当审查以下内容：

　　建设项目选址是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策和土地管理法律、法规规定的条件；

　　建设项目用地规模是否符合有关建设用地指标的规定；

　　建设项目占用耕地的，补充耕地初步方案是否可行；

　　征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况。

　　2）废止《城市房地产税暂行条例》

　　颁布单位：国务院

　　实施时间：2009年1月1日

　　主要内容：

　　自2009年1月1日起，对外资企业及外籍个人的房产征收房产税，在征税范围、计税依据、税率、税收优惠、征收管理等方面按照《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）及有关规定执行。各地要及时了解外资企业及外籍个人房产税的征收情况，对遇到的问题及时反映，确保相关政策落实到位。

　　以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时，均应将其根据记账本位币计算的税款按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币。

　　房产税由房产所在地的地方税务机关征收，其征收管理按《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定执行。

　　2、金融政策

　　1）《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》

　　颁布单位：财政部、国家税务总局

　　实施时间：2009年1月1日

　　主要内容：自2009年1月1日起，纳税人销售自己使用过的固定资产（以下简称已使用过的固定资产），应区分不同情形征收增值税：

　　销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税；

　　2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税；

　　2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税；销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税。本通知所称已使用过的固定资产，是指纳税人根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。

　　四大行存量房贷七折利率调整细则一览

　　颁布单位：中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国人民银行

　　主要内容:

　　工行

　　【申请门槛】2008年10月27日前享受8.5折利率的；近24个月内没有连续两期(含)以上违约记录；在工行其他贷款无不良还款记录。

　　【办理方法】符合以上三个条件，由系统自动调整，无需申请。(2月1日执行)

　　建行

　　【基本条件】贷款发放金额在30万元以上；无连续90天以上逾期还款记录；2008年12月31日之前没有逾期贷款本息；房贷为首套住房、享受利率为基准利率8.5折优惠。

　　【附加条件】现在执行的利率是基准利率的8.5折；近两年内贷款拖欠期数在两期以内(含两期)；现在无拖欠贷款余额或其他违约情况；在建行有不超过两笔(含两笔)的尚未结清的商业性个人住房贷款。如果是2008年10月27日后发放的贷款，购房面积在144平方米以下。

　　【办理方法】1月19日至2月27日期间贷款人持身份证到贷款的经办网点填写《个人住房贷款利率下浮申请审批表》。经过审批，银行将在30天内为其办理调整手续。

　　农行

　　【基本条件】要求购房者在过去还款记录中无连续90天以上逾期记录，去年12月31日之前没有逾期贷款本息。

　　【办理方法】符合条件，系统自动调整。

　　中行

　　【基本条件】购房人的首套住房；房屋面积在144平方米以下；个人征信系统没有不良记录。

　　【办理方法】贷款本人携带身份证原件和贷款合同前往经办银行进行申请。

　　三、广州市政建设

　　1. 穗莞深城际轨道开工建设

　　穗莞深城际轨道交通项目是经国务院批准的珠三角城际轨道交通线网规划的主轴线之一。该项目线路走向起于广州，经东莞至深圳机场(预留延长至深圳福田中心区)，线路全长约87公里，总投资196.98亿元。项目建设总工期为3年，预计在2011年底建成通车。

　　2. 佛开高速大修竣工恢复通行

　　佛开高速公路三堡至水口段大修工程于2008年9月18日开工，在经过97天紧张的施工后，佛开高速公路三堡至水口段大修工程竣工，该路段2008年12月24日下午3时恢复双向正常通行。

　　3. 广州东北部将有高速路

　　从化至增城、东莞、深圳等地的快速通道进入实施阶段，困扰两地的交通瓶颈的破解指日可待。日前，增(城)从(化)高速公路在温泉镇动工。增从高速项目由主线和街口支线组成，呈丫字形南北走向布局，路线(含支线)全长66．8公里，概算总投资61．84亿元。增从高速公路建成后，可大大缩短从化、增城两市间的行程，改善从化北部交通状况，结束广州东北部没有高速公路的历史。

　　4. 万亩果园要建湿地公园

　　2008年12月24日，在海珠区城中村发展论坛上，有专家提出，万亩果林周边增值利用较低的区域应统一规划包装，结合岭南水乡优势提升档次。目前万亩果林龙潭果树公园、东风公园已初步建成，力争2010年建成湿地公园。海珠区政府建议，由市政府主导保“肺”，成立市一级的领导机构，尽快落实保护政策。

　　5. 亚运城再现桑基鱼塘

　　在2008年12月30日召开的市城规院建院55周年纪念大会上，有关规划专家向记者首次披露了正在建设中的亚运城规划中的一些具体细节，并发布了包括道路交通、运动员村、媒体村、后勤保障区在内的景观效果图。据介绍，规划保留了亚运城现有的所有水系，并且将拓宽现有河道作为水道，利用景观水道形成公共区和选手村的安全分隔，创造赛时封闭管理的亚运城。根据规划，亚运城在赛后将作为中高档居住社区物业投放市场。

　　6. 珠江新城核心区或建“二层连廊”

　　珠江新城核心区及兴盛路的二层步行连廊系统总长度约7000米，通过地面步行街、二层连廊、地下人行隧道、地铁隧道系统等多层次的步行通道，将珠江新城核心商务区和兴盛路沿线约1.14平方公里范围内，包括“双塔”在内的43栋旗舰建筑连结成一个步行可达的整体，实现人车分流和各建筑与公共交通设施的便捷联系。

　　四、广州土地市场

　　1. 2009年广州住房用地计划

　　根据《广州市住房建设规划（2006—2010）》，2009年广州市计划供应各类居住用地3.3—5.01平方公里，计划建设住房908—1200万平方米。

　　政府保障型住房用地供应量和住房建设量

　　2009年，广州市将计划供应政府保障型住房用地供应0.8—1.01平方公里，规划建筑面积158万—200万平方米。其中，廉租住房用地0.05—0.06平方公里、规划建筑面积8—10万平方米；经济适用房用地0.75—0.95平方公里、规划建筑面积150—190万平方米。

　　商品住宅用地供应量和住房建设量

　　以《广州市住房建设规划（2006—2010）》为基础，2009年我市商品住房用地将供应2.5—4平方公里，规划建筑面积750—1000万平方米。

　　2. 2009年1月土地成交情况

　　2009年1月，广州土地市场并无住宅和商业用地成交，共成交土地2幅，其中一幅为科研用地，一幅为工业用地，与土地供应市场密切相关，1月的挂牌供应的土地以工业用地为主，且主要聚集在南沙、萝岗等新兴区域，广州的工业化正向新兴区域转移。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• >>

·喜屋001 09/02/16

·测试页面 09/02/16

·IBM申请避弹仿生护甲专利 09/02/16

·手机短信疏远情感？ 09/02/16

·新光天地 地产模式+奢侈品牌 09/02/16

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。