地产G30
珠江恒昌:09年1月广州市场报告

  一、宏观经济

  1、全国宏观经济

  1) 宏观经济景气指数

  恒昌简评:

  宏观经济预警信号图显示,12月预警指数为78.7点,比上月下降6.6点,是2002年6月以来首次回落至浅蓝灯区。工业生产指数继续呈现深蓝色,形势继续恶化;居民可支配收入处安稳区间,但较前几月有所回落;

  从经济景气指数图来看,社会需求与收入指数迅速下降。增长放缓主要是因为:一是收入增长放慢将导致未来一段时间内消费增长减速;二是随着经济增长放缓,明年就业更加困难,居民收入和预期收入不容乐观;三是股指和房价大幅下降形成较明显财富负效应,耐用消费品消费增长有可能明显减速;

  从宏观经济面来看,国际和国内经济增长周期性变化因素相叠加,09年经济不明朗,4万亿的刺激效果有待观察,如果在09年国际爆发新一轮金融危机,国家希望保8%任务将很有难度。

  2)国民生产总值(GDP)

  恒昌点评:

  GDP从2007年第二季度的11.9%,持续至2008年第四季度的6.8%,已连续7个季度的下降态势,面对当前中国经济增速回落,保增长成为当务之急;

  2008年,全年实现国内生产总值300670亿元,比上年增长9.0%,是中国经济增长波动最大的一个年份,在抗击历史罕见的自然灾害、国际金融危击和国内产业调查进入瓶颈期的不利影响下,中国经济进入了最艰难的时刻。2009年如何通过政策带动经济发展,如何有效利用政策资金是需要急待解决的问题。

  3) 消费者物价指数(CPI)、生产者物价指数(PPI)

  恒昌点评:

  受全球金融危机导致的需求疲软影响,中国工业品的价格迅速下滑。去年12月份PPI同比下降1.1%,是近6年来首次出现同比负增长。原材料价格下降以及产能过剩的双重原因,将导致12月PPI出现1%至2%的同比负增长。

  全年CPI上涨5.9%,涨幅比上年提高1.1个百分点。70个大中城市房屋销售价格比上年上涨6.5%,12月同比下降0.4%,全年涨幅比上年回落1.1个百分点。生产资料出厂价格、原材料、燃料、动力购进价格等下降导致了PPI的下降,近两年长期PPI高增长导致已经形成一个较高的基数平台,CPI与PPI互相传导,PPI较CPI更快下跌会进一步传导致消费领域,引进CPI持续下跌。

  物价的大幅回落,将进一步加大央行降息空间,市场预期央行将在节后进一步降息。今年头两个月CPI涨幅可能继续回落,2月份CPI可能持平,因为农历新年假期后消费下降,且与去年同期比较基础较高。

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