地产G30
珠江恒昌:09年1月广州市场报告

  2、广州市宏观经济

  1) GDP

  2008年广州地区生产总值(GDP)突破8000亿元,达8215.82亿元,比上年增长12.3%,超过全国平均增长率9%的水平,经济总量在全国主要城市中位居第三。

  其中,一、二、三产业分别完成增加值167.72亿元、3198.96亿元和4849.14亿元,分别增长1.8%、10.9%和13.6%。综合经济实力迈上新台阶。2008年,广州人均GDP为81233元(按常住人口平均数计算,折11696美元),提前两年完成“十一五”规划目标(到2010年全市人均GDP达到1万美元),比上年增长10.0%。

  第三产业成为全市经济增长的主动力。2008年广州三次产业增加值的比重由2007年的2.11︰39.48︰58.41调整为2.04︰38.94︰59.02。第三产业的比重上升0.61个百分点。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为0.3%、35.1%和64.6%,第二、三产业分别拉动全市经济增长4.4个、和7.9个百分点,第三产业成为拉动我市经济增长的主要力量。

  2) 固定资产投资

  2008年,全市完成全社会固定资产投资2104.56亿元,同比增长12.9%。其中,基本建设投资较快增长,完成投资985.16亿元,增长23.1%;更新改造完成投资348.87亿元,增长0.3%;房地产开发完成投资762.43亿元,增长8.3%。

  投资继续向第三产业倾斜,第三产业投资占全社会固定资产投资比重比上年提高0.27个百分点。

  3) 社会消费品零售总额

  2008年,全市实现社会消费品零售总额3140.13亿元,同比增长21.0%,增速比上年加快2.1个百分点;其中,批发和零售业实现零售额2624.52亿元,住宿和餐饮业实现零售额515.61亿元,分别增长20.5%和23.8%。在全市限额以上批发和零售业企业中,社会消费品零售额增速较快的有石油及制品类、电子出版物及音像制品类、金银珠宝类、书报杂志类和中西药品类等,同比分别增长63.8%、32.7%、31.0%、28.5%和23.3%。

  4) 居民消费价格总指数

  2008年,城市居民消费价格总水平同比上涨5.9%,涨幅比上半年回落1.4个百分点,但与去年相比增加2.5个百分点。其中消费品价格上涨7.7%,服务项目价格上涨1.7%。食品类价格涨幅回落是城市居民消费价格涨幅回落的主要因素。食品类价格上涨15.4%,涨幅比上半年回落3.4个百分点,其中肉禽类及制品价格涨幅回落13.0个百分点。

  农村居民消费价格总水平同比上涨9.9%,涨幅比上半年回落3.0个百分点,但与去年相比增加6.7个百分点。

  附注:重要经济指标名词解释

  国内生产总值(GDP) gross domestic product

  国内生产总值是对一国(地区)经济在核算期内所有常住单位生产的最终产品总量的度量,常常被看成显示一个国家(地区)经济状况的一个重要指标。生产过程中的新增加值,包括劳动者新创造的价值和固定资产的磨损价值,但不包含生产过程中作为中间投入的价值;在实物构成上,是当期生产的最终产品,包含用于消费、积累及净出口的产品,但不包含各种被其他部门消耗的中间产品。

  生产者物价指数(PPI) Producer Price Index

  PPI是指生产者物价指数主要的目的在衡量各种商品在不同的生产阶段的价格变化情形。一般而言,商品的生产分为三个阶段:一、 原始阶段:商品尚未做任何的加工;二、中间阶段:商品尚需作进一步的加工;三、 完成阶段:商品至此不再做任何加工手续。

  消费者物价指 (CPI) Consumer Price Index

  CPI是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标,通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。 如果消费者物价指数升幅过大,表明通胀已经成为经济不稳定因素,央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险,从而造成经济前景不明朗。因此,该指数过高的升幅往往不被市场欢迎。例如,在过去12个月,消费者物价指数上升2.3%,那表示,生活成本比12个月前平均上升2.3%。当生活成本提高,你的金钱价值便随之下降。也就是说,一年前收到的一张100元纸币,今日只可以买到价值97.75元的货品及服务。 一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为INFLATION,就是通货膨胀;而当CPI>5%的增幅时,我们把他称为SERIOUS INFLATION,就是严重的通货膨胀。

  固定资产投资

  固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动,即固定资产再生产活动。固定资产再生产过程包括固定资产更新(局部和全部更新)、改建、扩建、新建等活动。

  按照现行统计制度规定:全社会固定资产投资包括基本建设、更新改造、国有单位其他投资、城镇集体经济单位投资、房地产开发投资、零星固定资产投资,城镇私营、个体经济投资,城镇和工矿区私人建房投资和农村固定资产投资。

  社会消费品零售总额

  指各种经济类型的批发零售贸易业、餐饮业、制造业和其他行业对城乡居民和社会集团的消费品零售额和农民对非农业居民零售额的总和。这个指标反映通过各种商品流通渠道向居民和社会集团供应生活消费品来满足他们生活需要的情况,是研究人民 生活、社会消费品购买力、货币流通等问题的重要指标。

  居民消费价格总指数

  由国家统计局编制,是反映一定时期内城乡居民所购买的生活消费品和服务项目价格变动趋势和程度的相对数。是综合了城市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。利用居民消费价格指数,可以观察和分析消费品的零售价格和服务价格变动对城乡居民实际生活费支出的影响程度。

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