地产G30
广东房协:2008年房地产市场分析报告

  广东房地产完成开发投资2932.34亿元,同比增长16.8%,增幅同比回落20个百分点,比全国平均增长低4.1个百分点。

  一、社会经济环境

  2008年广东经济增速放缓,完成国内生产总值35696亿元,同比增长10.1%,增幅同比回落4.4个百分点。完成全社会固定资产投资11181亿元,同比增长16.5%,增幅同比回落1.5个百分点。城镇居民人均可支配收入19732.86元,同比增长11.5%,扣除物价因素,实际增长5.7%,增速同比放缓1.2个百分点。

  二、数据分析

  (一)房地产开发投资

  1、完成开发投资

  广东房地产完成开发投资2932.34亿元,同比增长16.8%,增幅同比回落20个百分点,比全国平均增长低4.1个百分点。固定资产投资占GDP比重为31.32%,与上年持平,比全国平均水平低26个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.21%,与上年持平,比全国平均水平低约2个百分点(见表1)。

图一:广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较

  近年第4季度房地产投资呈现逐年上涨的态势,2008年第4季度则接近零增长(见图二)。

图二:广东近年第4季度房地产开发投资增长比较

  按用途划分的完成开发投资当中,住宅同比增长18.85%,增幅同比回落近20个百分点;办公楼在上年下降3.86%的基础上,又有13.36%的回落;商业用房同比增长6.1%,增幅同比回落9.29个百分点;其他投资同比增长21.53%,与上年62.15%的增幅形成较大反差。数据表明,各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑,其中住宅与其它开发投资最为明显(见表2)。

  从近年房地产各类投资走势来看,住宅投资结束了前两年高速增长的态势,增速趋缓,办公楼投资连续两年负增长(见图三)。

图三:广东近年房地产各类投资走势

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